号棟がたくさんあって、自分の号棟の図面がどこにあるのか分からない。
多摩川住宅は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
調布市染地3丁目にある1966年竣工の築60年の建物で、RC造・5階建ての住棟が並ぶ、約2,000戸の大規模な団地です。号棟は「ト-3号棟」のように記号と番号で呼ばれています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築60年・大規模団地のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築60年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 約2,000戸の大規模団地なので自分の号棟の情報で確認する
- 国領駅から徒歩12〜20分なので工事車両のルールを聞く
多摩川住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
多摩川住宅は、調布市染地3丁目にあるRC造・5階建ての団地です。京王線の「国領」駅から徒歩12〜20分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では55㎡前後の2LDKが見つかります。表の60〜69㎡の欄より少し下がる場合があるので、ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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多摩川住宅の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 調布市染地3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「国領」駅 徒歩12〜20分 |
| 竣工 | 1966年(築60年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建 |
| 総戸数 | 約2,000戸 |
戸数や徒歩分数はサイトによって書かれている数字が違います。団地の中に分譲の区画がいくつかあるためで、820戸と載るページもあります。ご自分の区画は管理組合の書類で確認しましょう。
多摩川住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の5階建ては、壁が建物を支えている造りの場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築60年・約2,000戸の大規模団地では、配管・号棟・敷地の広さで工事の中身が変わります。
築60年は配管の交換が前提
1966年竣工で築60年のため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約2,000戸は号棟の名前で確認
号棟は「ト-3号棟」「ト-8号棟」のように記号と番号で呼ばれています。住んでいる号棟の記号を、相談のときに必ず伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広い敷地で資材を運ぶ道すじ
染地3丁目に広がる大きな団地で、号棟の前まで車が入れるかで搬入の手間が変わります。5階建ての上の階では、運ぶ距離も長くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
同名の別団地と間違えない
「多摩川住宅」の名前は他の地域にもあるため、所在地と号棟をはっきり伝えないと、別の団地の資料で話が進むことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築60年前後のRC造5階建て団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築60年の配管と電気の見直しは見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 号棟の前から部屋までの運搬費や駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な団地の工事で避けたいのは、所在地と号棟を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
多摩川住宅のリフォームでよくある質問
- 多摩川住宅はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の地域の「多摩川住宅」と同じですか？
いいえ、別の物件の場合があります。この記事の多摩川住宅は、調布市染地3丁目にある1966年築の団地です。
同じ名前の建物が他の地域にもあるため、所在地と号棟で区別して確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1966年築で築60年のため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1966年築は1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
多摩川住宅は、調布市染地3丁目にある1966年築の大規模団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築60年の配管、号棟ごとの図面、広い敷地での搬入、同名の団地との区別の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。