築28年で、床も水回りも傷みが出てきたから、リフォームの順番を考えたい。
タウンズ八王子は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出をして進められます。
1998年に竣工した築28年の建物で、八王子市狭間町にSRC造・14階建ての棟が並び、総戸数は536戸です。京王高尾線の狭間駅から徒歩6〜9分で、棟名にはセンタークレストやイーストウィングなどがあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、棟が分かれた536戸の大規模マンションであることを踏まえて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順に紹介します。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 536戸・14階建てなので搬入と養生を先に確認
- 棟名が分かれるので自分の棟の図面で確認
- 築28年なので水回り設備の交換時期を見直す
タウンズ八王子のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
タウンズ八王子は、SRC造・14階建ての大規模マンションです。狭間駅から徒歩6〜9分の場所にあり、駅からは歩いて通える距離です。
工事の範囲別の費用目安
売りに出ている住戸には77〜79㎡台の2LDKがあります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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タウンズ八王子の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市狭間町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王高尾線「狭間」駅 徒歩6〜9分 |
| 竣工 | 1998年(築28年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 536戸 |
| エレベーター | あり |
竣工の月や駅からの徒歩時間は、サイトによって書かれている数字が違います。棟ごとに竣工が違う可能性もあるため、ご自分の棟の情報は管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
タウンズ八王子はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、給湯器などの設備の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていて、抜ける壁と抜けない壁があります。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
14階建て・536戸のマンションでは、棟の違い・搬入・築年で工事の中身が変わります。
センタークレストなど棟名の違い
建物は棟名で分かれており、棟によって図面や設備が違う場合があります。棟の正式な名称や号数は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てでのエレベーター搬入
エレベーターがあるので上の階でも資材を運べます。ただし工事中は共用部の養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年の水回りと床の傷み
1998年竣工のため、給湯器や浴室、キッチンが交換の時期に近づいている部屋が多くなります。床や壁を開けるときに、配管の状態も見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
狭間駅から徒歩6〜9分の立地での近隣対応
536戸が暮らす大規模マンションなので、工事の時間帯や音への配慮が欠かせません。届け出の窓口は管理組合です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 棟ごとの図面 | 自分の棟の図面を取り寄せて見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、棟の違いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
タウンズ八王子のリフォームでよくある質問
- タウンズ八王子はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- タウンズ八王子はどこにありますか？
八王子市狭間町にあり、京王高尾線の狭間駅から徒歩6〜9分です。
JR高尾駅からは徒歩17分ほどの距離と書かれているサイトもあります。- 棟によって工事の内容は変わりますか？
センタークレストやイーストウィングなど棟名が分かれており、図面や設備が違う場合があります。
工事会社には、必ず自分の棟の図面で見積もりを出してもらいましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、国税庁の案内では耐震基準適合証明書は求められないのが一般的です。
床面積などほかの条件もあるため、契約前に国税庁の案内や不動産会社で確認しましょう。
まとめ
タウンズ八王子は、1998年築・14階建て536戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の図面、エレベーターの搬入と養生、築28年の水回り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。