14階建ての上の階だから、工事で資材をどう運ぶのか知りたい。
ヴェールガーデン富士見台は、専有部分ならリフォームができるマンションです。住戸の内側であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年に竣工した築27年の建物で、練馬区貫井3丁目に222戸が入っています。地上14階・地下1階のSRC造で、西武池袋線の「富士見台」駅から徒歩3分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、自分の住戸の面積で見積もりを取りましょう。
この記事では、駅近の14階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約57〜113㎡)
- 14階建てなので上の階への搬入と養生を確かめる
- 住戸の広さが約57〜113㎡と幅広いので自分のタイプの図面を使う
- 築27年なので水回りの設備と配管の状態を見ておく
ヴェールガーデン富士見台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ヴェールガーデン富士見台は、東京建物が分譲したSRC造・地上14階の建物です。富士見台駅から徒歩3分と、駅にとても近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約57〜113㎡と広さの幅が大きいため、60㎡前後なら表の60〜69㎡の欄、80㎡前後なら80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヴェールガーデン富士見台の基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区貫井3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「富士見台」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1999年2〜3月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 分譲主 | 東京建物 |
| 住戸の広さ | 約57〜113㎡ |
サイトによって竣工が「1999年2月」「1999年3月」と分かれ、地下階の数も書き方が違います。ご自分の購入時の書類で確認しておくと安心です。
ヴェールガーデン富士見台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
駅に近い14階建てでは、搬入・住戸タイプの違い・設備の年数で工事の中身が変わります。
14階建ての上の階へ資材を運ぶ
高層階ほど、資材や廃材の運び方で工事の日数と費用が変わります。エレベーターを使う場合は、養生の範囲やルールを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
57〜113㎡の幅があるから自分のタイプの図面で
住戸の広さが倍近く違う建物なので、間取りも水回りの位置もタイプごとに違うと考えておきましょう。見積もりは自分の住戸の図面で出してもらうのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
築27年は水回りの設備を見直す
1999年竣工の築27年で、キッチンや浴室、給湯器などが替えどきを迎えている部屋が多い年数です。設備を替えるついでに配管の状態も見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩3分の工事で気をつける近隣への配慮
駅に近く人や車の出入りが多い立地では、工事の音や搬入の時間がまわりの住戸に伝わりやすくなります。あいさつの範囲と作業時間を早めに決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 14階建てのSRC造マンションの工事は経験がありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 搬入と養生 | エレベーターの養生費や資材の運び入れは見積もりに入っていますか |
| 住戸タイプの図面 | 57〜113㎡の中から、自分のタイプの図面で見積もりを出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入と養生のルールを確かめないまま、安い見積もりだけで決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヴェールガーデン富士見台のリフォームでよくある質問
- ヴェールガーデン富士見台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
練馬区貫井3丁目にあります。最寄りは西武池袋線の富士見台駅で、徒歩3分です。
名前の似た物件と間違えないよう、所在地と築年で確かめましょう。- 広さの違う住戸でも同じ工事ができますか？
広さや間取りにかかわらず、専有部分ならできる工事の考え方は同じです。
ただし、水回りの位置や壁の構造は住戸のタイプで違うことがあるので、自分の住戸の図面で確認しましょう。- 築27年の配管は交換が必要ですか？
年数だけでは決められません。全面リノベのときに工事会社へ配管の状態を点検してもらうと、交換するかどうか判断しやすくなります。
共用部分の配管は管理組合の管理になります。
まとめ
ヴェールガーデン富士見台は、1999年築・222戸の14階建てマンションで、専有部分ならリフォームができます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
上の階への搬入と養生、自分の住戸タイプの図面、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。