駅からバスで通っているから、工事中の車の出入りも心配。
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
新座市畑中1丁目にある1989年2月竣工の建物で、築37年です。RC造の地上12階建てで、壱番館・弐番館・参番館の3棟に379戸が入っています。
専有面積は約56〜108㎡と幅があり、全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって、もう少し上下します。
この記事では、3棟で広さの違うこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約56〜108㎡)
- 築37年なので、配管の状態を見て交換を考える
- 3棟379戸なので、自分の棟の図面で確認する
- 駅からバス10分の立地なので、搬入の段取りを聞く
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズは、東武東上線の「朝霞台」駅からバスで約10分、バス停から徒歩約4分の場所にあります。広い敷地に3棟が並ぶ大きなマンションです。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約56〜108㎡と広さに幅があります。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄、90㎡前後の住戸は80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 新座市畑中1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「朝霞台」駅 バス約10分、バス停から徒歩約4分 |
| 竣工 | 1989年2月(築37年) |
| 構造・階数 | RC造・地上12階 |
| 総戸数 | 379戸(壱番館・弐番館・参番館の3棟) |
| 住戸の広さ | 約56〜108㎡(棟ごとに違う) |
棟ごとに広さの範囲が違い、壱番館は約56〜99㎡、弐番館は約84〜99㎡、参番館は約76〜108㎡です。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションでは、動かせない壁が混ざっています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築37年・3棟379戸のマンションでは、配管・棟の違い・バス便の立地で工事の中身が変わります。
1989年築、築37年の配管の交換
築35年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換も視野に入れて見積もりを取るのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
壱番館・弐番館・参番館の違い
3棟で住戸の広さの範囲が違うので、自分の棟の図面でないと間取り変更の可否は判断できません。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建てのバス便の立地での搬入
最寄り駅からバスで通う場所なので、工事車両の停める場所と時間を先に決めておくと日程が崩れにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
約56〜108㎡の広さの違いと費用
広い住戸ほど工事の面積が増えるため、広さごとに見積もりの幅が出ます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築35年前後・300戸を超える大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築37年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 工事車両の駐車や搬入の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模なマンションの工事で避けたいのは、棟ごとの図面や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズのリフォームでよくある質問
- 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ畑中1丁目の別のマンションと同じ建物ですか？
いいえ、同じ畑中1丁目には名前の似た別の建物があります。この記事の朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズは、1989年2月竣工・3棟379戸のマンションです。所在地と竣工年で区別してください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1989年築で築35年を超えているため、住戸の中の配管は交換も視野に入れるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
新座市畑中1丁目にあり、東武東上線の「朝霞台」駅からバス約10分、バス停から徒歩約4分です。
まとめ
朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズは、1989年築・3棟379戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さと工事の範囲で、上下します。
配管の交換、自分の棟の図面、バス便での搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。