駅から歩くと遠い場所だから、工事の人が来る段取りまで含めて考えておきたい。
エクレール草加は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
草加市長栄2丁目にある1992年1月竣工の築34年の建物で、SRC造の12階建て、175戸です。分譲したのは、ホリウチコーポレーションほかの各社です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年を超えた12階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので設備と配管の状態を見てもらう
- 12階建て・175戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 最寄りの新田駅まで徒歩22分と駅から遠いため、工事会社の動き方を聞いておく
エクレール草加のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エクレール草加は、鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建て・175戸です。東武線の新田駅からは徒歩22分ほどで、車や自転車を使う暮らし方の人が多い立地です。
工事の範囲別の費用目安
広さはお部屋によって違います。表の中から、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エクレール草加の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 草加市長栄2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武線「新田」駅 徒歩約22分 |
| 竣工 | 1992年1月(築34年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・12階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 分譲主 | ホリウチコーポレーションほか |
| 施工 | 日本建設 |
サイトに載っている情報は分譲時のパンフレットが元になっています。設備や駅までの行き方は現況と違う場合があるので、気になる点は管理組合で確かめましょう。
エクレール草加はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・12階建て・駅から遠い立地では、設備の更新・搬入・工事会社の動き方で工事の中身が変わります。
築34年は設備と配管の傷みを見てもらう
築30年を超えると、キッチンや浴室だけでなく床下や壁の中の配管も寿命が近づいてきます。全面リノベなら、開けるときにまとめて点検できます。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建て・175戸の搬入と養生
175戸が入る建物では、同じ時期に別の工事が重なることもあります。搬入できる日と時間帯を先に決めておくと、工期がずれにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
新田駅から徒歩22分の立地を見積もりに反映
駅から離れた立地では、職人さんが車で通う前提になることが多くなります。工事中の駐車の扱いは、見積もりを取る前に確認したい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
図面で抜ける壁を見てもらう
間取りを大きく変えたいなら、構造壁の位置が最初のカギになります。住戸の図面を手元に用意してから相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費、搬入費、駐車の扱いは別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エクレール草加のリフォームでよくある質問
- エクレール草加はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エクレール草加はどこにありますか？
草加市長栄2丁目にあります。東武線の新田駅から徒歩22分ほどです。
同じ名前や似た名前のマンションは別の地域にもあるので、所在地で区別してください。- 配管はどうしたらいいですか？
1992年築で築30年を超えているため、全面リノベなら配管の点検は一緒にしておくと安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、旧耐震基準の建物のような耐震の証明は求められないのが一般的です。控除の要件は年ごとに変わるため、国税庁の案内か不動産会社で契約前に確かめましょう。
まとめ
エクレール草加は、1992年築・12階建て・175戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の傷み、搬入と養生、駐車の扱い、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。