窓もバルコニーも自由にならないと思うけど、どこまで変えられるのか迷っている。
エルザタワー55は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1998年に竣工した築28年の建物で、地上55階・地下1階に650戸が入っています。大京が分譲し、専有面積は約58〜226㎡と幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸ほど、費用も上がります。
この記事では、55階建ての超高層という事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 地上55階・650戸なので搬入と届け出のルールを確かめる
- 窓・バルコニーは共用部分なので工事の範囲を聞く
- 築28年なので水回りの設備と配管の状態を見てもらう
エルザタワー55のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エルザタワー55は、大京が分譲した地上55階・地下1階の超高層マンションです。埼玉高速鉄道の川口元郷駅から徒歩6分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約58〜226㎡と幅が広いため、ご自分の住戸の広さに近い欄を見てください。60㎡台なら60〜69㎡、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エルザタワー55の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 川口市元郷2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1998年(築28年) |
| 構造・階数 | 地上55階・地下1階 |
| 総戸数 | 650戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 住戸の広さ | 約58〜226㎡ |
JR川口駅からは徒歩18分と書かれているサイトもあります。竣工の月も3月と7月の表記があり、1998年の竣工と考えれば築28年です。
エルザタワー55はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
超高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシやバルコニーは共用部分にあたるのが一般的です。交換や改造は管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
地上55階・650戸の建物では、高層階への搬入・届け出・共用部分の扱いで工事の段取りが変わります。
55階建ては高層階への搬入ルールが厳しめ
高層階の工事では、資材を運ぶエレベーターの使い方が決まっていることが一般的です。搬入の時間と養生を先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
650戸の大規模マンションは届け出の流れを聞く
戸数が多い建物では、工事の届け出に審査や日数がかかることがあります。工事会社に頼む前に、手続きの流れを聞いておくと日程が組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
窓とバルコニーは共用部分として扱われる
高層階は景色が魅力ですが、窓サッシやバルコニーは共用部分にあたるのが一般的です。窓まわりを変えたいときは、できる工事と禁止の工事を先に聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年は水回りの設備の入れ替え時期
築30年近くなると、給湯器・キッチン・浴室などの設備が替え時を迎えています。配管の状態も一緒に見てもらうと、工事の範囲を決めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 地上50階以上の超高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の水回りと配管は、どこまで見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
超高層の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エルザタワー55のリフォームでよくある質問
- エルザタワー55はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシやバルコニーなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「エルザタワー32」と同じ建物ですか？
いいえ、別の建物です。エルザタワー32は別の棟として紹介されています。この記事のエルザタワー55は、川口市元郷2丁目にある地上55階・650戸のマンションです。
名前が似ているため、所在地と階数で確かめましょう。- 高層階だと工事の費用は高くなりますか？
資材を上の階へ運ぶ手間や養生の費用が、見積もりに入ることがあります。
費用の差は工事会社によって違うので、搬入費と養生費の内訳を確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内では耐震基準を満たすものとして扱われます。
控除の条件は年ごとに変わるので、契約前に不動産会社や税務署で最新の内容を確認しましょう。
まとめ
エルザタワー55は、1998年築・地上55階・650戸の超高層マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
高層階への搬入と養生、届け出の流れ、窓とバルコニーの扱い、築28年の設備の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の届け出ルールを確かめてから、超高層の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。