11階に住んでいるから、工事の資材がどうやって上がるのか心配。
ガーデンシティ狭山は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
狭山市北入曽にある、1983年11月竣工(築43年)のSRC造11階建・2棟で、1号館と2号館あわせて約498戸です。専有面積は約58〜83㎡のプランがあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた11階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約58〜83㎡なら60〜69㎡と80〜89㎡の欄が近い)
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建なので上の階への搬入と養生を確認する
- 1号館と2号館で情報が分かれるので自分の棟で確認する
ガーデンシティ狭山のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ガーデンシティ狭山は、西武都市開発と日商岩井が分譲したSRC造・地上11階の建物です。西武新宿線の「入曽」駅から徒歩18分で、狭山市駅からバスを使う道もあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件のプランは約58.47〜83.41㎡で、60㎡台と80㎡台に分かれます。ご自分の専有面積に近い60〜69㎡か80〜89㎡の欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ガーデンシティ狭山の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 狭山市大字北入曽 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「入曽」駅 徒歩18分(狭山市駅からバスの利用も可) |
| 竣工 | 1983年11月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 約498戸(1号館約250戸・2号館約248戸の2棟) |
| 分譲主 | 西武都市開発、日商岩井 |
| 住戸の広さ | 約58.47〜83.41㎡ |
サイトによって「約250戸」「約248戸」「約498戸」と数字が分かれています。これは1号館・2号館・全体の違いで、2棟あわせて約498戸です。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
ガーデンシティ狭山はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の中高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・11階建・2棟のマンションでは、配管・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換が前提
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建の上の階へ運ぶ工事
高い階の住戸では、資材を運ぶエレベーターの使い方が工事の進め方を決めます。養生の範囲や使える時間帯を、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1号館と2号館で違う情報
2棟で戸数が約250戸と約248戸に分かれるほか、棟ごとに図面や管理の窓口が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
58〜83㎡の幅がある間取り
プランが3DKから4LDKまで幅広いので、間取りによって水回りの動かせる範囲が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年超・11階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ガーデンシティ狭山のリフォームでよくある質問
- ガーデンシティ狭山はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ガーデンシティ狭山の1号館と2号館は別の物件ですか？
同じ敷地にある2棟で、全体の戸数は約498戸です。
1号館が約250戸、2号館が約248戸と分けて載せているサイトもあるため、ご自分の棟で確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、耐震基準の証明については旧耐震の建物ほど心配はいりません。
ただし控除の条件は変わることがあるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社にも相談しましょう。
まとめ
ガーデンシティ狭山は、1983年築・2棟約498戸のSRC造11階建で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上の階への搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。