駅からバスで通う場所だから、工事の人や資材がどう入るのかも気になる。
グリーンビューニュー川口は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1978年12月に竣工した築48年のSRC造・地上11階建てで、総戸数は240戸です。川口市朝日1丁目にあり、川口駅からバスで通う人が多い立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年・240戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(50㎡台〜70㎡台の住戸が中心)
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 地上11階建て・240戸なので搬入と養生のルールを確認
- 駅からバス便の立地なので工事の車の停め方も確認
グリーンビューニュー川口のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンビューニュー川口は、日交開発が分譲したSRC造・地上11階建ての建物です。JR「川口」駅からバスで5分、バス停から徒歩4分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は50㎡台〜70㎡台が中心なので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。50㎡台なら、そこから少し下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
グリーンビューニュー川口の基本データ
まず、建物の年代・規模・駅までの行き方を見ておきましょう。
| 所在地 | 川口市朝日1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「川口」駅からバス5分+バス停から徒歩4分、埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩13〜14分 |
| 竣工 | 1978年12月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 分譲主 | 日交開発 |
| 住戸の広さ | 50㎡台〜70㎡台(1LDK〜3LDK) |
駅までの徒歩分数は、サイトによって13分と14分の違いがあります。実際の道のりと所要時間は、現地で確かめるのが確実です。
グリーンビューニュー川口はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・240戸の建物では、配管・搬入・駅から離れた立地で工事の中身が変わります。
築48年の配管は交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
240戸・11階建ての搬入ルール
戸数の多い建物では、搬入できる曜日や時間帯が決まっていることが多くなります。上の階ほど、運び込みの手間が費用に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地での工事車両
川口駅から離れた場所にあるので、工事の車や資材の置き場を先に確かめておくと慌てません。
管理組合・工事会社に確認すること
図面と構造壁を先にそろえる
1978年築のSRC造は、間取り変更で動かせない壁が出てきます。図面を手元に置いてから、プランを相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年以上のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 11階への資材の搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンビューニュー川口のリフォームでよくある質問
- グリーンビューニュー川口はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- グリーンビューニュー川口はどこにありますか？
川口市朝日1丁目にあります。JR「川口」駅からバスで5分、バス停から徒歩4分、または埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩13〜14分です。
「川口」駅から歩ける物件ではないので、工事の車や資材の動線は現地で確かめておくと安心です。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
グリーンビューニュー川口は、1978年築・240戸のSRC造11階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生のルール、工事車両の置き場、図面の確認の4つは、工事会社を決める前に確かめておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。