棟がたくさんあって、自分の棟の図面がどこにあるのかわからない。
入間駅前プラザは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年に竣工した築40年の建物で、RC造・5階建ての複数棟に429戸が入っています。住宅・都市整備公団が分譲した団地型で、専有面積は約61〜96㎡と広めです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・5階建て・429戸という事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61〜96㎡)
- 築40年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建てなので階段での搬入になるかを確かめる
- 429戸の複数棟なので自分の棟の情報で確認する
入間駅前プラザのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
入間駅前プラザは、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・5階建ての団地型マンションです。西武池袋線の入間市駅から徒歩3〜7分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約61〜96㎡と広めなので、表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄までが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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入間駅前プラザの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 入間市向陽台1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「入間市」駅 徒歩3〜7分 |
| 竣工 | 1986年3月(築40年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 429戸(複数棟) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 住戸の広さ | 約61〜96㎡ |
名前に「入間駅前」とありますが、最寄りは入間市駅です。駅からの徒歩分数はサイトによって3分から7分まで差があり、ご自分の棟からの距離で考えましょう。
入間駅前プラザはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建てのRC造は、壁そのものが建物を支える壁式構造のことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・5階建て・429戸の団地型マンションでは、配管・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築40年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての上の階は搬入の方法を決める
5階建てでも、上の階ほど資材を運ぶ手間が増えます。階段での搬入になる棟なら、搬入費が見積もりに入っているかが費用の差になります。
管理組合・工事会社に確認すること
429戸の団地は棟ごとに図面と窓口を確かめる
429戸が複数棟に分かれているため、棟によって図面や届け出の窓口が違うことがあります。自分の棟の情報を先にそろえましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
公団分譲の団地は窓や玄関の扱いを聞く
住宅・都市整備公団が分譲した団地は、窓サッシや玄関ドアが共用部分として扱われることが多いです。断熱のために窓を替えたいときは、先に相談が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・5階建ての団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 階段での搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、棟の図面や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
入間駅前プラザのリフォームでよくある質問
- 入間駅前プラザはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 入間駅の前にあるマンションですか？
名前に「入間駅前」とありますが、最寄りは西武池袋線の入間市駅で、徒歩3〜7分です。所在地は入間市向陽台1丁目です。
同じ名前や似た名前の建物と間違えないよう、所在地で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年のため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内では耐震基準を満たすものとして扱われます。
控除の条件は年ごとに変わるので、契約前に不動産会社や税務署で最新の内容を確認しましょう。
まとめ
入間駅前プラザは、1986年築・429戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築40年の配管、5階建ての搬入、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。