A棟とC棟で造りが違うけれど、自分の部屋の工事にも関係するのかな。
ソフィア上尾は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
上尾市谷津2丁目にあり、JR高崎線の「上尾」駅から徒歩3〜5分です。1983年7月に竣工した築43年の14階建てで、A棟・B棟・C棟の3棟が建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年・14階建ての大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建てなので搬入と養生の確認が要る
- A・B・C棟で構造が違うので自分の棟で確認する
ソフィア上尾のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ソフィア上尾は、日商岩井が分譲したSRC造・14階建ての建物です。駅から徒歩3〜5分と近く、買い物や通勤に便利な場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積の情報が確認できなかったため、住戸の広さに近い欄を選んでください。60〜69㎡なら60〜69の欄、80㎡前後なら80〜89の欄が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ソフィア上尾の基本データ
まず、棟の構成・築年・階数を見ておきましょう。
| 所在地 | 上尾市谷津2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR高崎線「上尾」駅 徒歩3〜5分 |
| 竣工 | 1983年7月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て(C棟はプレキャスト鉄筋コンクリート造) |
| 棟の構成 | A棟・B棟・C棟の3棟 |
| 総戸数 | 約204〜499戸 |
| 分譲主 | 日商岩井 |
| エレベーター | あり |
サイトによって総戸数が204戸や499戸と分かれています。棟ごとの戸数か、全体の戸数かで違うとみられるので、ご自分の棟の資料で確認しましょう。
ソフィア上尾はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・14階建て・3棟の建物では、配管・搬入・棟ごとの造りで工事の中身が変わります。
1983年築の配管は交換を前提に
築43年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあるので上の階でも資材を運べますが、養生の範囲や使える時間は管理組合の決まりで変わります。大規模な建物ほど、ルールが細かい場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
C棟だけ造りが違う3棟構成
A棟とB棟はSRC造ですが、C棟はプレキャスト鉄筋コンクリート造と紹介されています。棟によって壁の考え方が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩3分の立地で気をつけること
上尾駅に近い市街地なので、工事の音や搬入の時間が周りの暮らしに近くなります。時間帯の決まりを、工事会社と共有しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年を超えたSRC造・14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 棟ごとの違い | プレキャスト造など、棟ごとに造りが違うマンションの経験はありますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ソフィア上尾のリフォームでよくある質問
- ソフィア上尾はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ソフィア上尾はどこにありますか？
上尾市谷津2丁目にあるマンションで、JR高崎線の「上尾」駅から徒歩3〜5分です。
同じ駅の近くにある「パーク上尾」(柏座3丁目)とは別の建物です。- 総戸数は204戸ですか、499戸ですか？
サイトによって、204戸と499戸の両方が見つかります。
棟ごとの戸数か全体の戸数かで違うとみられるので、ご自分の棟の戸数は管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ソフィア上尾は、1983年築・14階建ての3棟のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。