4LDKの広さを活かして、間取りも変えられるのかな。
ソフィア川越四季彩の街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
川越市藤原町にある1995年4月竣工の建物で、築31年です。SRC造の地上11階建てで、総戸数は144戸あります。
専有面積は約61〜76㎡の4LDKで、全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年を過ぎた11階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61〜76㎡)
- 築31年なので、配管の状態を見て交換を考える
- SRC造・11階建てなので、壁の構造を図面で確認する
- 144戸の建物なので、届け出の流れを管理組合で聞く
ソフィア川越四季彩の街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ソフィア川越四季彩の街は、日商岩井(現在の双日)が分譲したSRC造・地上11階の建物です。東武東上線の「新河岸」駅から徒歩10分で、住戸は4LDKが中心です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約61〜76㎡なので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。70㎡を超える住戸は、80〜89㎡の欄との間を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ソフィア川越四季彩の街の基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 川越市藤原町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「新河岸」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1995年4月(築31年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 分譲主 | 日商岩井(現在の双日) |
| 住戸の広さ | 約61〜76㎡(4LDK) |
名前の似た建物があるので、所在地(藤原町)と1995年竣工で確かめましょう。ご自分の住戸の図面は、管理組合や購入時の書類で手に入ります。
ソフィア川越四季彩の街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・11階建て144戸のマンションでは、配管・間取り・駅から遠めの立地で工事の中身が変わります。
1995年築、築31年の配管と設備
築30年を過ぎたので、キッチンや浴室を替えるときに配管の状態も一緒に見てもらうのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
4LDKの広さを活かす間取り変更
約61〜76㎡の4LDKは、部屋数を減らして広いリビングにする相談が多い広さです。動かせる壁かどうかは図面で決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造11階建ての搬入と養生
11階建てで144戸あるので、資材を運ぶ日や通路の決まりが工事の日程に関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
新河岸駅から徒歩10分の暮らし
駅まで10分歩く立地なので、自転車や車の置き場、玄関まわりの収納を見直す人もいます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年を過ぎた配管の状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年を過ぎた建物の工事で避けたいのは、配管や構造壁を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ソフィア川越四季彩の街のリフォームでよくある質問
- ソフィア川越四季彩の街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 名前の似た「ソフィア川越」と同じ建物ですか？
この記事のソフィア川越四季彩の街は、川越市藤原町にある1995年4月竣工の建物です。名前の似た別のマンションと区別するときは、所在地と竣工年で確かめてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1995年築で築30年を過ぎているため、住戸の中の配管は状態を見たうえで交換を考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
川越市藤原町にあり、東武東上線の「新河岸」駅から徒歩10分です。
まとめ
ソフィア川越四季彩の街は、1995年築・11階建て144戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、構造壁の位置、資材の搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。