築30年を過ぎて、配管がどうなっているのか気になる。
東急ドエルスカイマークタワー川口は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
川口市飯塚3丁目にある1994年9月竣工の建物で、築32年になります。RC造の地上23階・地下1階建てで、総戸数は130戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年を過ぎた高層マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので、配管の状態を見たうえで交換を考える
- 地上23階建てなので、上階への搬入と養生を確認する
- 130戸の建物なので、届け出の流れは管理組合で聞く
東急ドエルスカイマークタワー川口のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東急ドエルスカイマークタワー川口は、JR京浜東北線の「川口」駅から徒歩9分の場所にあります。駅前の商業エリアにも歩いて出られる立地です。
工事の範囲別の費用目安
この建物では70㎡前後の住戸が確認できます。広さが表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間にあたる場合は、2つの欄の中間あたりを目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東急ドエルスカイマークタワー川口の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 川口市飯塚3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線「川口」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1994年9月(築32年) |
| 構造・階数 | RC造・地上23階・地下1階 |
| 総戸数 | 130戸 |
高層で戸数が多くない建物なので、階数による違いを管理組合で聞いておくと工事の相談が進めやすくなります。
東急ドエルスカイマークタワー川口はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の高層マンションでは、壁の中に鉄筋が通っていて動かせない壁が多くなります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・23階建てのマンションでは、配管・搬入・工事の届け出で工事の中身が変わります。
1994年築、築32年の配管の状態
築30年を過ぎているので、住戸の中の給水管・排水管は傷み具合を見てから交換を決めるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
地上23階の上階へ運び込む
高層の建物では、解体の廃材や新しい設備を上の階まで運ぶ手順が工事の進めやすさを左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
130戸の建物の届け出と近隣への挨拶
地下1階から23階まで住戸が重なるので、上下左右の部屋への音と振動に配慮した工事計画が求められます。
管理組合・工事会社に確認すること
川口駅から徒歩9分の暮らしを活かす間取り
駅まで歩ける立地なので、在宅ワークや収納を増やす間取りなど、暮らし方に合わせた作り替えを考える人も多い建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 地上20階を超えるRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年を過ぎた配管の状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東急ドエルスカイマークタワー川口のリフォームでよくある質問
- 東急ドエルスカイマークタワー川口はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
川口市飯塚3丁目にあり、JR京浜東北線の「川口」駅から徒歩9分です。名前の似た別の建物と区別するときは、所在地と1994年9月の竣工で確かめてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1994年築で築30年を過ぎているため、住戸の中の配管は状態を見たうえで交換を考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1994年築は1982年以降の建物で、一般的な中古住宅の要件は国税庁の案内で確認できます。適用の条件は年ごとに見直されるため、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
東急ドエルスカイマークタワー川口は、1994年築・地上23階建て130戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、上階への搬入と養生、音と振動の決まり、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と配管の工事歴を持って、高層マンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。