駅まで遠いぶん、家の中は快適にしたいから、どこまで替えられるのか知りたい。
グリーンハイツ八千代は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
八千代市大和田新田にある1997年2月竣工の築29年の建物で、SRC造の14階建て、618戸です。分譲したのは東洋不動産です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年に近い14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築29年なので水回りの設備を中心に見直す
- 14階建て・618戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 八千代緑が丘駅まで徒歩21分と駅から遠いため、工事の動き方を聞いておく
グリーンハイツ八千代のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンハイツ八千代は、鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建て・618戸です。東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅から徒歩21分ほどの場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは間取りによって違います。表の中から、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンハイツ八千代の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八千代市大和田新田 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩約21分 |
| 竣工 | 1997年2月(築29年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・14階建 |
| 総戸数 | 618戸 |
| 分譲主 | 東洋不動産 |
| 施工 | 戸田建設ほか |
サイトに載っている戸数や設備は分譲時のパンフレットが元になっています。数字や設備は現況と違う場合があるので、気になる点は管理組合で確かめましょう。
グリーンハイツ八千代はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年・14階建て・618戸の大きな建物では、設備の更新・搬入・工事会社の動き方で工事の中身が変わります。
築29年は水回りの設備更新が中心
築30年に近づくと、給湯器・キッチン・浴室の入れ替えを考える人が増えます。配管の中の状態は、床を開けてみないと分からないこともあります。
管理組合・工事会社に確認すること
618戸・14階建ての搬入と養生
戸数が多い建物では、エレベーターを使う工事の時間に決まりがあることが多くなります。搬入できる日と時間帯を先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
八千代緑が丘駅から徒歩21分の立地
駅から離れた立地では、職人さんは車で通う前提になりがちです。工事車両の駐車の扱いは、見積もりを取る前に確認したい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
同じ名前のマンションとの区別
「グリーンハイツ」は各地にある名前です。図面や規約を取り寄せるときは、八千代市大和田新田の建物として相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年に近い14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の配管の点検や設備の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費、搬入費、駐車の扱いは別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンハイツ八千代のリフォームでよくある質問
- グリーンハイツ八千代はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同名の別物件と同じですか？
「グリーンハイツ」は各地にある名前です。この記事の建物は八千代市大和田新田の1997年築・618戸で、別の地域のグリーンハイツとは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
築29年なので、全面リノベなら配管の点検は一緒にしておくと安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、旧耐震基準の建物のような耐震の証明は求められないのが一般的です。控除の要件は年ごとに変わるため、国税庁の案内か不動産会社で契約前に確かめましょう。
まとめ
グリーンハイツ八千代は、1997年築・14階建て・618戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新、搬入と養生、駐車の扱い、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、大きなマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。