管理組合にどんな順番で話を持っていけばいいのか、よくわからない。
コープ野村浦和は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目にある1983年竣工・築43年の建物で、地上9階建て、総戸数は約186〜187戸です。専有面積は約70〜85㎡と広めのつくりなので、工事の範囲によって費用が大きく変わります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた9階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約70〜85㎡)
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 9階建てなので上の階への搬入と養生を確かめる
- 同じ名前の別の建物と資料を取り違えない
コープ野村浦和のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ野村浦和は、野村不動産が分譲したSRC造・地上9階の建物です。京浜東北線の「与野」駅から徒歩4〜5分で、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約70〜85㎡と広めなので、表の60〜69㎡の欄より少し上、80〜89㎡の欄に近い目安として見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
コープ野村浦和の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1983年(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上9階 |
| 総戸数 | 約186〜187戸 |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| 住戸の広さ | 約70〜85㎡ |
サイトによって186戸と187戸の両方が見つかります。竣工月や戸数の細かい違いは、購入時の書類や管理組合の資料で確かめておくと安心です。
コープ野村浦和はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1983年築・9階建ての大きな建物では、配管・搬入・戸数の多さで工事の進め方が変わります。
築43年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建ての上の階へ運ぶ資材
高い階の工事では、資材を運ぶ経路と時間の取り決めが費用に響きます。エレベーターの使い方は、管理組合のルールに従うのが基本です。
管理組合・工事会社に確認すること
約187戸の規模なので届け出の流れを先に
戸数が多い建物では、届け出の受付や近隣への挨拶の手順が決まっていることが多いです。工事の申請から着工までの日数を先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
針ヶ谷のコープ野村浦和かを確かめる
浦和には、岸町にも「コープ野村浦和岸町」という別の建物があります。針ヶ谷4丁目の建物の資料かどうかを、見積もりの前に見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えた9階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
約187戸の建物で避けたいのは、管理組合の手順を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村浦和のリフォームでよくある質問
- コープ野村浦和はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コープ野村浦和岸町」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。コープ野村浦和は針ヶ谷4丁目にあり、岸町にあるコープ野村浦和岸町とは所在地が違います。
資料を集めるときは、所在地を見て取り違えないようにしましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、1982年以後に建築された建物は、耐震基準への適合を示す書類がなくても耐震の条件を満たすものとして扱われます。
ほかにも床面積などの条件があるので、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
コープ野村浦和は、1983年築・9階建て・約187戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上の階への搬入と養生、管理組合への届け出、針ヶ谷の建物の資料の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合の資料を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。