14階建てのうえに駅前だから、工事のときの搬入が大丈夫か心配。
フロントシティ与野は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市浦和区上木崎1丁目にある1996年7月竣工・築30年の建物で、地上14階建て、総戸数は160戸です。JR京浜東北線の与野駅から徒歩1分という駅前の立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅から1分の14階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約55〜86㎡)
- 築30年なので設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 14階建てなので高層階への搬入と養生を確かめる
- 駅前の立地なので工事車両の置き場と時間帯を聞く
フロントシティ与野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
フロントシティ与野は、東急不動産と殖産住宅相互が分譲したSRC造・地上14階の建物です。京浜東北線の「与野」駅から徒歩1分と、駅のすぐ近くにあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約55〜86㎡と幅があります。60㎡前後なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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フロントシティ与野の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市浦和区上木崎1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線「与野」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 1996年7月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 分譲主 | 東急不動産、殖産住宅相互 |
| 住戸の広さ | 約55〜86㎡ |
サイトによっては「106戸」と書かれていることがありますが、複数のサイトで160戸と案内されています。気になる場合は、管理組合の資料で確認しましょう。
フロントシティ与野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・14階建ての駅前マンションでは、高層階への搬入・立地・設備の年数で工事の進め方が変わります。
14階建ての高層階への搬入と養生
高い階ほど、資材をエレベーターで何度も運ぶことになり、共用部分の養生も広がります。搬入のルールと費用は、見積もりの前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
与野駅から徒歩1分の立地での工事車両
駅前の立地は便利な反面、工事車両を停める場所が限られることがあります。停められる場所と時間を先に確認しておくと、日程が崩れにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は設備の入れ替え時期
築30年は、給湯器や水回りの設備を入れ替える時期にあたる住戸が多いです。配管はすぐ交換が必要とは限らないので、状態を見てからどこまで工事するかを決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
160戸のマンションの届け出と挨拶
戸数の多い高層マンションでは、工事の申請や近隣への挨拶の手順が決まっていることが多いです。申請から着工までの日数を先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 駅前での工事 | 工事車両の駐車や搬入の時間はどう手配しますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の高層マンションで避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フロントシティ与野のリフォームでよくある質問
- フロントシティ与野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 戸数は160戸ですか、106戸ですか？
複数のサイトで160戸と案内されています。106戸と書かれているページもありますが、数字の違いは表記の間違いとみられます。
正確な戸数は、管理組合の資料や購入時の書類で確かめましょう。- 築30年の配管はどうしたらいいですか？
築40年には届いていないので、すぐに交換が必要とは限りません。
全面リノベで床や壁を開けるなら、状態を見てもらってから配管も替えるか決めると無駄が出にくいです。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1996年築なので、耐震基準の証明書がなくても対象になる年代です。
床面積などほかにも条件があるため、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
フロントシティ与野は、1996年築・14階建て・160戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
高層階への搬入と養生、工事車両の駐車、築30年の設備、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合の資料を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。