駅からバスの団地だから、工事の人が来てくれるのかも気になる。
かやのき団地は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市中央区八王子5丁目にあり、1980年7月に竣工した築46年のRC造・5階建ての団地です。総戸数は約440戸と紹介するサイトがあり、住宅公団が分譲した建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年・5階建て・バス便の立地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建ての上の階は、資材の搬入の確認が要る
- バス便の立地なので、工事会社の対応範囲を聞いておく
かやのき団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
かやのき団地は、旧住宅公団が分譲したRC造・5階建ての団地です。最寄りは京浜東北線の「与野」駅で、バスで約12分かかります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し実績の専有面積は72〜92㎡台とされています。表の70〜79㎡や80〜89㎡の欄が近い目安になり、60〜69㎡の欄より費用は上がりやすくなります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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かやのき団地の基本データ
まず、建物の年代・階数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市中央区八王子5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線「与野」駅 バス約12分+停留所から徒歩約5分 |
| 竣工 | 1980年7月(築46年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 約440戸 |
| 分譲主 | 旧住宅公団(1980年当時は日本住宅公団) |
| 専有面積 | 72〜92㎡台の売り出し実績あり |
号棟によって、竣工の時期や戸数が少し違う場合があります。ご自分の号棟の資料は、管理組合や購入時の書類で確認しておきましょう。
かやのき団地はどこまでリノベできる？できない工事
団地でも、自由に工事できるのは自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の中層の団地は、壁そのものが建物を支えている場合が多くあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・5階建て・バス便という条件では、配管・搬入・工事会社の選び方で工事の中身が変わります。
1980年築なら配管は交換が前提
築46年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての上の階は搬入ルートを聞く
5階建ての団地では、階段で資材を運ぶことになる場合があります。エレベーターの有無と使えるルールは、号棟ごとに管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事会社の対応を聞く
最寄りの与野駅からバスで約12分かかるため、職人の移動や資材の運び込みが工事の段取りに関わります。見積もりの前に、対応してもらえるかを聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
約440戸の団地は号棟ごとに確認
約440戸の団地では、号棟によって図面や設備が違う場合があります。工事の相談は、自分の号棟の情報をそろえてから始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の実績 | 築40年を超えるRC造の中層団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 搬入と立地 | 上の階への搬入費や、バス便の立地での現地調査は対応してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、搬入のルールや立地の事情を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
かやのき団地のリフォームでよくある質問
- かやのき団地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- かやのき団地はどこにありますか？
さいたま市中央区八王子5丁目にある団地です。最寄りはJR京浜東北線の「与野」駅で、バスで約12分、降りてから徒歩で約5分かかります。
駅から離れているため、工事会社を選ぶときは、現地調査に来てもらえるかも聞いておきましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
かやのき団地は、1980年築・RC造5階建ての団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上の階への搬入、バス便の立地、自分の号棟の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。