うちは壱番館だけど、番館が違うと工事のルールも変わるのかな。
ライオンズガーデン東大宮は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市見沼区島町にある1990年6月竣工・築36年の建物で、壱番館は地上8階建て・160戸です。壱番館・弐番館・参番館と複数の棟があり、団地全体では300戸を超える規模とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、複数棟で築36年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約68〜92㎡)
- 築36年なので設備の入れ替えと配管の状態を見て範囲を決める
- 壱番館・弐番館・参番館があるので自分の棟の情報で確認する
- 8階建て・エレベーター2基の壱番館は搬入と養生を確かめる
ライオンズガーデン東大宮のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズガーデン東大宮は、大京などが分譲したRC造・地上8階の建物(壱番館)です。JR東大宮駅から徒歩17〜19分で、住宅地の中にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約68〜92㎡と広めなので、表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄のあいだで、広さに近い方を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデン東大宮の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市見沼区島町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR宇都宮線「東大宮」駅 徒歩17〜19分 |
| 竣工 | 1990年6月(築36年) |
| 構造・階数 | RC造・地上8階(壱番館) |
| 総戸数 | 壱番館160戸(壱番館・弐番館・参番館の複数棟) |
| 分譲主 | 大京、ニチメン |
| エレベーター | あり(壱番館は2基) |
| 住戸の広さ | 約68〜92㎡ |
サイトによって、160戸と300戸台の数字が両方見つかります。160戸は壱番館の戸数で、棟ごとに戸数や階数が違うため、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
ライオンズガーデン東大宮はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造のマンションでは、壁の中の抜ける壁と抜けない壁を見分ける必要があります。管理組合に図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年・複数棟の建物では、棟の違い・設備の年数・駅から遠い立地で工事の中身が変わります。
壱番館・弐番館・参番館で違うこと
同じ団地でも、番館によって階数や戸数、図面が違う場合があります。自分の番館の資料を手元にそろえてから、見積もりを頼みましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築36年の設備と配管の入れ替え時期
築30年台後半は、給湯器・水回り設備・配管の入れ替えを考える時期にあたります。全面リノベなら、床や壁を開けるタイミングで状態を確認できます。
管理組合・工事会社に確認すること
東大宮駅から徒歩17〜19分の立地
駅から離れた住宅地では、車で来る職人や搬入車の置き場が問題になります。工事車両の駐車ルールを先に確かめておくと、日程が崩れにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建て・エレベーター2基の搬入と養生
壱番館にはエレベーターが2基あり、上の階にも資材を運べます。ただし、共用部分の養生には管理組合のルールがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・複数棟のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築36年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や工事車両の駐車費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
複数棟の団地で避けたいのは、自分の番館の図面や決まりを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデン東大宮のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデン東大宮はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壱番館と弐番館・参番館は同じ物件ですか？
同じ団地の中の別の棟です。壱番館は地上8階建て・160戸で、弐番館・参番館は階数や戸数が違う場合があります。
棟の呼び名はサイトごとに違うことがあるため、正式な名称は管理組合や購入時の書類で確かめましょう。- 築36年の配管はどうしたらいいですか？
築40年には届いていませんが、30年を超えると設備の入れ替え時期にあたります。
全面リノベで床や壁を開けるなら、状態を見てもらってから配管も替えるか決めると無駄が出にくいです。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1990年築なので、耐震基準の証明書がなくても対象になる年代です。
床面積などほかにも条件があるため、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
ライオンズガーデン東大宮は、1990年築・8階建ての複数棟マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の番館の図面、築36年の配管、工事車両の駐車、エレベーターの養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の番館の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。