14棟もあるから、自分の棟の図面がどこにあるのかもわからない。
南平野団地は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市岩槻区東岩槻4丁目にある、1971年竣工で築55年の団地です。全14棟・約352戸で、東武野田線の東岩槻駅から徒歩5分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年超で14棟に分かれるこの団地の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築55年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 全14棟・約352戸なので自分の棟の情報で確認する
- 4階建ての低層なので壁の構造を図面で確かめる
南平野団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
南平野団地は、埼玉県住宅供給公社が手がけたRC造・4階建ての団地です。東武野田線の「東岩槻」駅まで徒歩5分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積が確認できていないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の住戸の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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南平野団地の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「東岩槻」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1971年(築55年) |
| 構造・階数 | RC造・4階建て(10号棟の情報) |
| 総戸数 | 約352戸(全14棟) |
| 分譲主 | 埼玉県住宅供給公社 |
サイトによって「岩槻南平野住宅」と書かれたり、竣工の月が違ったりします。352戸は団地全体の戸数とみられ、ご自分の棟の情報は管理組合で確認しましょう。
南平野団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
4階建てのRC造の団地では、壁そのもので建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年超・全14棟の団地では、配管・壁の構造・棟ごとの違いで工事の中身が変わります。
築55年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14棟のうち自分の棟を確かめる
全14棟に分かれているので、棟によって建った時期や図面が違う可能性があります。工事の相談は自分の棟の資料を持っていくと進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての低層で壁の構造を見る
低層の団地では、壁で建物を支える構造のことが多いと言われます。間取りを大きく変えたい場合は、先に図面での確認が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
東岩槻駅から徒歩5分の暮らしながらの工事
駅から近く住宅が並ぶ立地では、近隣への音や出入りの配慮が工事の進めやすさに関わります。着工前に挨拶と日程の共有をしておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後の低層RC造の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築55年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 階段での搬入や養生の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、壁の構造や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
南平野団地のリフォームでよくある質問
- 南平野団地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 南平野団地はどこにありますか？
さいたま市岩槻区東岩槻4丁目にあり、東武野田線「東岩槻」駅から徒歩5分です。
サイトによっては「岩槻南平野住宅」の名前で載っていることがあります。- 配管はどうしたらいいですか？
1971年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
南平野団地は、1971年竣工・全14棟約352戸の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。