12棟もあるから、うちの棟でも同じ工事ができるのか気になる。
奈良町団地は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1977年8月に竣工した築49年のRC造5階建てで、1号棟から12号棟までの12棟に260戸が入っています。さいたま市北区奈良町にあり、最寄りはJR高崎線の宮原駅(徒歩20〜25分)です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築49年・12棟の団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(75㎡台の住戸が目安)
- 築49年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 12棟260戸なので自分の棟の図面で確認する
- 駅まで徒歩20分以上なので打ち合わせの進め方も決めておく
奈良町団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
奈良町団地は、埼玉県住宅供給公社が施主となったRC造・地上5階の団地です。広い敷地に棟が並ぶ造りで、棟ごとに工事の進め方が少しずつ変わります。
工事の範囲別の費用目安
この団地では75㎡台の住戸の売出し実績があります。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄の間が、費用の目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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奈良町団地の基本データ
まず、築年・棟の数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市北区奈良町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR高崎線「宮原」駅 徒歩20〜25分 |
| 竣工 | 1977年8月(築49年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 棟数 | 12棟(1号棟〜12号棟) |
| 分譲主 | 埼玉県住宅供給公社 |
サイトによって駅からの徒歩分数に5分ほどの違いがあります。自分の棟から駅までは、実際に歩いて確かめるのが確実です。団地の中の棟の位置で、駅までの距離は変わります。
奈良町団地はどこまでリノベできる？できない工事
団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の5階建ては、抜ける壁と抜けない壁が混ざっているのが一般的です。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築49年・12棟の団地では、配管・棟ごとの違い・立地で工事の中身が変わります。
築49年の配管は交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
12棟のうち自分の棟の図面を用意
1号棟から12号棟まで棟が分かれているため、棟ごとに図面や設備が違う場合があります。サイトで棟の呼び名や数字が違うこともあるので、手元の書類が頼りです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩20分の立地での打ち合わせ
宮原駅から徒歩20分以上かかるので、現地での打ち合わせや下見の回数が工事の段取りに響きます。工事会社が現地に来られる日時を先に決めておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
届け出の窓口は管理組合
工事の前に、管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。書類や受付の時期は団地ごとに違うので、見積もりより先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後の5階建ての団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築49年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別で出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多い団地で避けたいのは、自分の棟の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
奈良町団地のリフォームでよくある質問
- 奈良町団地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「大宮奈良町団地」と同じ物件ですか？
同じ団地を指していることが多く、どちらもさいたま市北区奈良町にある1977年8月竣工・260戸の団地です。
なお、同じ奈良町にある「メゾン大宮宮原」(1994年築・39戸)は別の建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1977年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
奈良町団地は、1977年築・12棟260戸の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、駅から遠い立地での段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。