部屋が75〜86㎡と広めだから、全面リノベだと費用がどのくらいになるのか不安。
大宮七里サンコーポは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981〜82年に竣工したRC造5階建てで、約255〜256戸が入っています。東武野田線の七里駅から徒歩10分、さいたま市見沼区東門前にあり、専有面積は74.61㎡〜86.15㎡と広めです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。広さに合わせて、水回りだけ・内装だけと範囲を絞る方法もあります。
この記事では、築44〜45年・広めの間取りのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(74.61〜86.15㎡)
- 築44〜45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 竣工が1981年か1982年かは書類で確かめる
- 号棟ごとに広さが違うので自分の号棟の図面で確認する
大宮七里サンコーポのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
大宮七里サンコーポは、東京労働者福祉厚生協会が分譲したRC造・地上5階の建物です。住戸が広いぶん、全面リノベでは費用が上のほうに寄りやすくなります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約74.61〜86.15㎡と広めで、表の80〜89㎡の欄が近い目安になります。70㎡台の住戸は60〜69㎡と80〜89㎡の間で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
大宮七里サンコーポの基本データ
まず、築年・戸数・号棟ごとの広さを見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市見沼区大字東門前 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「七里」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1981〜82年(築44〜45年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階 |
| 総戸数 | 約255〜256戸 |
| 分譲主 | 東京労働者福祉厚生協会 |
| 住戸の広さ | 約74.61〜86.15㎡(号棟ごとに異なる) |
サイトによって、竣工が1981年7月と1982年2月に、戸数が255戸と256戸に分かれています。ご自分の住戸の書類で、竣工と戸数を確かめておきましょう。
大宮七里サンコーポはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
広めの間取りでも、抜ける壁と抜けない壁があるのが一般的です。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44〜45年で住戸が広いこの建物では、配管・号棟の違い・築年の書類で工事の中身が変わります。
築44年超の配管は交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。広めの住戸は配管の距離も長くなるので、見積もりの内訳を見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟で広さが違うので図面を確認
1・2号棟と4〜6号棟は74.61㎡・83.61㎡、3号棟と7・8号棟は86.15㎡と、号棟によって住戸の広さが違うとされています。間取りの図面は号棟ごとに手元にそろえましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
竣工が1981年か1982年かを確かめる
竣工が1981年7月と1982年2月で分かれているため、新耐震の扱いも書類で確かめたい点です。工事や住宅ローンの相談では、この年が話の前提になります。
管理組合・工事会社に確認すること
七里駅から徒歩10分の生活動線
駅から徒歩10分で、工事中は資材を運ぶ日と時間帯が住民の生活と重なりやすくなります。5階建ての上の階まで運ぶ手間も、見積もりに出てきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・5階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 80㎡前後の広さに合わせた内訳を出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広めの住戸で避けたいのは、坪単価だけで比べて内訳を見ないことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
大宮七里サンコーポのリフォームでよくある質問
- 大宮七里サンコーポはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 大宮七里サンコーポはどこにありますか？
さいたま市見沼区大字東門前にあり、東武野田線の七里駅から徒歩10分です。
名前に「大宮」とありますが、住所は見沼区です。- 配管はどうしたらいいですか？
1981〜82年築で築44年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 竣工が1981年とも1982年とも書かれているのはなぜですか？
サイトによって書かれている年月が違うためです。
耐震の扱いが変わる場合があるので、購入時の書類や管理組合の資料で建築確認の時期を確かめましょう。
まとめ
大宮七里サンコーポは、1981〜82年築・約255戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が広いので、範囲を絞ると費用を抑えやすくなります。
配管の交換、号棟ごとの図面、竣工年の書類、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。