4棟のうち21階建ての棟なので、資材の搬入が大変にならないか心配。
与野ハウスは、専有部分(住戸の内側)なら管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。リフォームもリノベーションも、一般的に管理組合への届け出から始めます。
1976年1月に竣工したSRC造・地上21階の築50年の建物で、4棟・463戸があります。1・2号棟が21階建て、3・4号棟が11階建てで、北与野駅から徒歩1〜2分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年・駅前・高層と中層の4棟という条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築50年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 21階建てと11階建ての4棟は自分の棟で確認
- 1982年より前の建物なので購入時は耐震条件も
与野ハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
与野ハウスは、1976年に竣工したSRC造の4棟463戸のマンションです。1・2号棟は21階建て、3号棟は11階建て56戸、4号棟は11階建て128戸です。
全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べるので、ご自分の住戸に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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与野ハウスの基本データ
まず、築年・棟の構成・階数を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市中央区上落合1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「北与野」駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 1976年1月(築50年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上21階(3・4号棟は11階建て) |
| 総戸数 | 463戸 |
| 棟数 | 4棟(1・2号棟21階建て、3号棟11階建て56戸、4号棟11階建て128戸) |
北与野駅からの徒歩分数は、サイトによって1分と2分があります。棟の高さも2種類あるので、ご自分の棟の階数を確かめておきましょう。
与野ハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合の図面で確認するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年で高さの違う4棟が並ぶ建物では、配管・棟の違い・搬入・構造壁を先に確かめると、工事が進めやすくなります。
築50年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
21階建てと11階建ての4棟は棟別に確認
1・2号棟は21階建て、3号棟と4号棟は11階建てで、戸数も棟ごとに違います。自分の棟の図面と階数が、工事の相談の出発点です。
管理組合・工事会社に確認すること
21階建ての高層棟は搬入と養生を相談
高層の棟では、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。養生の範囲と搬入できる時間帯で、日程と費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前の立地は工事の時間帯と騒音に注意
北与野駅から徒歩1〜2分の駅前は、周りの音や人通りが多い場所です。工事の曜日や時間の決まりは管理組合で確認し、近隣への事前の挨拶まで工事会社に頼めると安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のSRC造の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築50年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高層棟の搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の古いマンションで避けたいのは、配管の交換と搬入の条件を決めないまま着工することです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
与野ハウスのリフォームでよくある質問
- 与野ハウスはどこにありますか？
さいたま市中央区上落合1丁目にあります。JR埼京線「北与野」駅から徒歩1〜2分です。
駅の近くには同じ上落合に別のマンションもあるので、書類や連絡では所在と棟の名称を確認しましょう。- 同じ北与野駅前の「アルーサ北与野ノースピア上落合」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。与野ハウスは上落合1丁目の1976年築、アルーサ北与野ノースピア上落合は上落合2丁目の1992年築で、竣工年も棟の構成も違います。
- 築50年ですが、配管はどうしますか？
1976年竣工なので、全面リノベなら住戸内の配管を一緒に交換するのが一般的です。
共用部分の縦管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建てられた建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
与野ハウスは、1976年築・4棟463戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、高層棟の搬入と養生、工事の時間帯の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。