同じ敷地に棟がいくつもあるから、うちの棟の決まりを先に調べておきたい。
ベイマークスクエアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
千葉市美浜区高洲3丁目にあり、1999〜2000年に竣工した築26〜27年の建物です。稲毛海岸駅から徒歩3〜6分の場所に、約1,061戸が入っています。野村不動産などが分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、複数の棟で成り立つこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 棟ごとに階数が違うので自分の棟の情報で確認する
- 稲毛海岸駅から徒歩3〜6分なので搬入の時間帯を確認する
- 築26〜27年は設備の使い方を見て工事の範囲を決める
ベイマークスクエアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ベイマークスクエアは、京葉線の稲毛海岸駅から歩いて行ける場所にあります。建物はRC造で、地上15階・地下1階の棟のほか、30階建てのタワー棟もあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸に約71㎡と約96㎡の例があり、棟によって広さが大きく違います。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ベイマークスクエアの基本データ
まず、建物の年代・規模・棟の違いを見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市美浜区高洲3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩3〜6分 |
| 竣工 | 1999年12月〜2000年10月(築26〜27年) |
| 構造・階数 | RC造・地上15階地下1階の棟、30階建てのタワー棟など |
| 総戸数 | 約1,061〜1,067戸 |
| 分譲主 | 野村不動産ほか |
棟によって竣工の時期や階数が違い、サイトによって戸数や徒歩分数の数字も少しずれます。ご自分の棟の情報を管理組合で確かめましょう。
ベイマークスクエアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
築26〜27年の建物でも、抜ける壁と抜けない壁は図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26〜27年で複数の棟がある建物では、棟ごとの違い・高層階の搬入・設備の状態で工事の中身が変わります。
15階建とタワー棟で搬入が変わる
15階建ての棟と30階建てのタワー棟では、資材を運ぶ手間やエレベーターの使い方が違う場合があります。自分の棟のルールを先に聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約1,061戸の棟ごとに図面を揃える
広い敷地に複数の棟が建つため、棟によって間取りも広さも違います。自分の棟の図面を基準に、工事の中身を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築26〜27年は水回りの傷み具合を見る
築40年を超える建物とは違い、配管を丸ごと替える前提にはなりません。キッチン・浴室・給湯器の使用年数から、替える範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩3〜6分の工事車両
駅に近い建物は、工事の車を止める場所や時間が限られることがあります。現場への車の入り方を、見積もりの前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層階のある大規模マンションで工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26〜27年の水回りは、どこまで替える見積もりですか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入や養生の費用は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きなマンションの工事で避けたいのは、棟ごとの搬入ルールや設備の状態を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ベイマークスクエアのリフォームでよくある質問
- ベイマークスクエアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにある建物ですか？
千葉市美浜区高洲3丁目にあり、京葉線の稲毛海岸駅から徒歩3〜6分です。
同じ名前の別の建物と混ざらないよう、所在地で確かめてください。- 棟によって築年や階数が違うのですか？
複数の棟があり、サイトによって竣工が1999年12月と2000年10月、階数が15階建てと30階建てと書かれています。
棟ごとに違いがあるため、ご自分の棟の正式な情報は管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 築26〜27年でも配管の交換は必要ですか？
築40年を超える建物のように、交換を前提に考える年数ではありません。
水回りの使用年数や床を開けたときの状態を見て、工事会社と範囲を決めましょう。
まとめ
ベイマークスクエアは、1999〜2000年築・約1,061戸の複数棟マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
棟ごとの搬入ルール、自分の棟の図面、水回りの傷み具合、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。