同じ名前のハイツが近くにもあるから、うちの棟の情報で合っているのか不安。
第二稲毛ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1975年3月に竣工した築51年の建物で、RC造・5階建、総戸数は608戸です。分譲は有楽土地で、稲毛駅から徒歩14分の小仲台8丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年超の5階建という事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築51年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造・5階建なので抜ける壁と抜けない壁を図面で確認する
- 近くの「第3稲毛ハイツ」とは別の建物なので情報を取り違えない
第二稲毛ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
第二稲毛ハイツは、鉄筋コンクリート造・5階建の建物です。JR稲毛駅から徒歩14分で、駅まで歩ける距離にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸には約77㎡の3LDKがあります。ご自分の専有面積が70㎡台なら、表の70〜79㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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第二稲毛ハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市稲毛区小仲台8丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武本線「稲毛」駅 徒歩約14分 |
| 竣工 | 1975年3月(築51年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建 |
| 総戸数 | 608戸 |
| 分譲主 | 有楽土地 |
近くには「第3稲毛ハイツ」もありますが、別の建物です。自分の建物の情報かどうか、名称と所在を見て確かめましょう。
第二稲毛ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の5階建では、壁式構造の建物もあります。構造壁は撤去できないので、図面で確認してもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築51年・5階建・608戸の団地型マンションでは、配管・搬入・建物の取り違えに気をつけて進めましょう。
築51年は配管の交換を前提にする
1975年築で築50年を超えているため、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建の上階への搬入を確認
5階建でも、エレベーターの有無によって資材の運び方と費用が変わります。ご自分の棟の設備を先に整理しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
608戸の中で自分の棟を確認
戸数が多い団地型のマンションなので、自分の棟の図面を用意しておくと話が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
第3稲毛ハイツと取り違えない
近くの第3稲毛ハイツは別の建物で、名前が似ています。資料や相談先を間違えないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のRC造5階建マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や養生費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い団地型マンションの工事で避けたいのは、配管や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
第二稲毛ハイツのリフォームでよくある質問
- 第二稲毛ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「第3稲毛ハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の建物です。第3稲毛ハイツは近くにある別のハイツで、名前が似ているため間違えやすい建物です。
第二稲毛ハイツは、小仲台8丁目・1975年築・608戸で見分けられます。- 配管はどうしたらいいですか？
1975年築で築50年を超えているため、住戸内の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
第二稲毛ハイツは、1975年築・608戸の5階建マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの有無と搬入、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。