棟がいくつもあって、自分の棟の図面がどこにあるのか分からないんだ。
稲毛パークハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1973年8月に竣工した築53年の建物で、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造の7階建です。総戸数は約552戸で、C棟・D棟・G棟など複数の棟に分かれています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年超で大規模なこの団地型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築53年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約552戸・複数の棟なので自分の棟の図面で確認する
- 稲毛駅から徒歩14分なので搬入の経路と時間帯も聞いておく
稲毛パークハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
稲毛パークハウスは、三菱地所が分譲したSRC造・7階建の建物です。JR稲毛駅から徒歩14分の園生町にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物では約60〜71㎡の住戸が確認できるので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。70㎡を超える住戸は、その分少し高くなると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
稲毛パークハウスの基本データ
まず、建物の年代・規模・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市稲毛区園生町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央・総武緩行線・総武本線「稲毛」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1973年8月(築53年) |
| 構造・階数 | SRC造・7階建 |
| 総戸数 | 約552〜564戸 |
| 分譲主 | 三菱地所 |
| 棟の構成 | C棟・D棟・G棟など複数の棟 |
| 住戸の広さ | 約60〜71㎡(2SLDK〜3LDK) |
サイトによって戸数が「552戸」「564戸」と違って書かれています。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
稲毛パークハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で見分けます。管理組合で図面を見せてもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築53年・約552戸の大規模マンションでは、配管・棟ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築53年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
C棟・D棟・G棟で図面が違うかも
複数の棟に分かれているので、自分の棟の図面を用意するのが先です。棟によって間取りや広さが違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建で駅から徒歩14分の搬入
7階建なので、上の階への資材の運び上げ方を決めておくと工事が進めやすくなります。駅から離れているため、駐車スペースも確かめたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
約552戸の規模なので工事の申請が多い
戸数が多い団地では、同時期に工事が重なることがあります。届け出の締め切りや工事の可能な時間は、早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築53年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超えた大きな団地で避けたいのは、配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
稲毛パークハウスのリフォームでよくある質問
- 稲毛パークハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
千葉市稲毛区園生町にあり、JR稲毛駅から徒歩14分です。
名前に「稲毛」と付いていますが、駅前ではなく少し離れた場所なので、所在地で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1973年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
稲毛パークハウスは、1973年築・約552戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、搬入の方法、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。