14階に住んでいて、工事の人や資材がどう出入りするのかがわからない。
東建検見川マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1975年5月に竣工した築51年の建物で、SRC造・14階建、総戸数は603戸です。分譲は東京建物で、京葉線の検見川浜駅から徒歩11分の真砂2丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年超の高層マンションという事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築51年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建・603戸なので搬入と養生の決まりを確認する
- A棟・B棟があるので自分の棟の情報で進める
東建検見川マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東建検見川マンションは、鉄骨鉄筋コンクリート造・14階建の建物です。京葉線「検見川浜」駅から徒歩11分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
ワンルームで約55㎡の住戸が売り出されることもあるなど、広さは住戸で違います。ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東建検見川マンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市美浜区真砂2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩約11分 |
| 竣工 | 1975年5月(築51年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 603戸 |
| 分譲主 | 東京建物 |
棟の名称はサイトによって書き方が違うことがあります。ご自分の棟の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
東建検見川マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築51年・14階建・603戸のマンションでは、配管・上階への搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築51年の配管をどこまで替えるか
1975年築で築50年を超えているため、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建の高層階への搬入と養生
高層の建物では、エレベーターの使える時間と養生の範囲が工事の段取りを決めます。上の階ほど、搬入の回数も増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟とB棟で図面が違う場合に備える
建物にはA棟とB棟があり、棟によって間取りや設備が違う場合があります。ご自分の棟の図面で話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
603戸の届け出と近隣への配慮
戸数の多い建物では、届け出の書類や受付の時期が決まっていることが多くなります。工事前に流れを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 築50年前後・14階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や養生費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東建検見川マンションのリフォームでよくある質問
- 東建検見川マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 東建検見川マンションはどこにありますか？
千葉市美浜区真砂2丁目にあるマンションです。最寄りは京葉線の検見川浜駅で、徒歩約11分です。
名前に「検見川」とありますが、住所は美浜区にあります。- 配管はどうしたらいいですか？
1975年築で築50年を超えているため、住戸内の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
東建検見川マンションは、1975年築・603戸の14階建マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、高層階への搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。