7階建てで、上の階だと工事の搬入がどうなるのかわからない。
コープ野村南流山壱番街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
流山市南流山6丁目にある1982年8月竣工(築44年)の鉄筋コンクリート造・7階建てで、総戸数は356戸です。分譲会社は野村不動産株式会社と記載されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築44年・356戸というこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 7階建ての上の階への搬入と養生を確認する
- 南流山駅から徒歩7分の立地で、工事車両の置き場も聞く
コープ野村南流山壱番街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ野村南流山壱番街は、鉄筋コンクリート造・7階建ての建物です。武蔵野線の南流山駅まで徒歩7分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できていないため、ご自分の住戸の広さに近い、表の60〜69㎡か80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ野村南流山壱番街の基本データ
まず、築年・階数・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 流山市南流山6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 武蔵野線「南流山」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1982年8月(築44年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・7階建て |
| 総戸数 | 356戸 |
| 分譲会社 | 野村不動産株式会社 |
「壱番街」と名前がつくので、同じ「コープ野村南流山」にはほかの番街もあるとみられます。番街の名前と竣工年で、ご自分の建物の情報か確かめましょう。
コープ野村南流山壱番街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁が住戸ごとに違います。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・7階建てのマンションでは、配管・搬入・番街の違いで工事の中身が変わります。
築44年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ての上の階への資材の運び方
7階の部屋では、資材をどのルートで運ぶかで費用と日程が変わります。管理組合に先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
356戸の中で自分の番街と棟を確認
番街や棟によって、図面や設備が違う場合があります。ご自分の建物の図面を手元に用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
南流山駅から徒歩7分の工事の段取り
駅から近い便利な立地ですが、工事車両の駐車と資材の置き場は先に決めておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・7階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物で避けたいのは、配管と搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村南流山壱番街のリフォームでよくある質問
- コープ野村南流山壱番街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コープ野村南流山壱番街はどこにありますか？
流山市南流山6丁目にあり、武蔵野線の南流山駅まで徒歩7分です。
名前に「壱番街」とつくので、ほかの番街の建物とは、名前と竣工年(壱番街は1982年8月)で区別しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 棟によって工事の条件は違いますか？
棟や番街によって、図面や設備が違う場合があります。
ご自分の建物の図面を持って、管理組合に確認しましょう。
まとめ
コープ野村南流山壱番街は、1982年築・7階建て356戸の鉄筋コンクリート造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上の階への搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。