406戸もあると、管理組合への届け出がどう進むのかわからなくて迷っている。
市川パークハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1980年2月に竣工した築46年の建物で、10階建て・406戸の規模があります。三菱地所が分譲し、市川市市川南3丁目に建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた406戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10階建て・406戸なので搬入と養生の確認が要る
- 「パークハウス」は同名が多いので所在で見分ける
市川パークハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
市川パークハウスは、SRC造・10階建ての建物です。JR総武線の市川駅から徒歩6分、京成線の市川真間駅から徒歩14分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の専有面積はお部屋によって違うため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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市川パークハウスの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市市川南3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武線「市川」駅 徒歩約6分、京成本線「市川真間」駅 徒歩約14分 |
| 竣工 | 1980年2月(築46年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 406戸 |
| 分譲主 | 三菱地所 |
「パークハウス」は他の地域にも多い名前です。市川南3丁目の市川パークハウスであることを、所在で確かめてください。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
市川パークハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・406戸のマンションでは、配管・搬入・届け出の流れで工事の中身が変わります。
築46年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベで床や壁を開けるなら、配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建て・406戸の搬入と養生
406戸が住む10階建てでは、工事の時間帯や搬入の順番が管理組合のルールで決まっていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
406戸だから届け出の窓口と順番を先に聞く
戸数が多い建物では、リフォームの申請が重なることがあります。申請から着工までの期間を先に確かめておくと日程が組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
共用部分との境目を先に聞く
サッシ、玄関ドア、バルコニーは共用部分にあたることが多く、工事できる範囲が専有部分と分かれます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えた10階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
市川パークハウスのリフォームでよくある質問
- 市川パークハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「パークハウス」と同じ物件ですか？
いいえ。「パークハウス」は三菱地所の分譲マンションで使われる名前で、各地に別の建物があります。この記事は、市川市市川南3丁目にある1980年築・406戸の建物について書いています。
- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
市川パークハウスは、1980年築・10階建て406戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、届け出の流れ、共用部分との境目の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。