11階だと搬入や養生のルールもありそうで、工事の頼み方がわからない。
柏ハイライズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
柏市西柏台2丁目にある1982年7月竣工(築44年)の鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建てで、総戸数は210戸です。分譲会社は興和不動産株式会社と記載されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築44年・11階建てというこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建てなので上の階への搬入と養生を確認する
- SRC造の壁は抜けるかどうか図面で確認する
柏ハイライズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
柏ハイライズは、鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建ての建物です。東武野田線の初石駅まで徒歩15分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できていないため、ご自分の住戸の広さに近い、表の60〜69㎡か80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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柏ハイライズの基本データ
まず、築年・階数・戸数・構造を見ておきましょう。
| 所在地 | 柏市西柏台2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「初石」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1982年7月(築44年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建て |
| 総戸数 | 210戸 |
| 分譲会社 | 興和不動産株式会社 |
近くの西柏台2丁目にはシティパラス柏もありますが、別の建物です。建物名と竣工年を確かめてから情報を見ましょう。
柏ハイライズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・11階建てのマンションでは、配管・搬入・構造で工事の中身が変わります。
築44年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上の階への搬入
上の階の部屋ほど、搬入の手順と共用部分の養生が工事費や日程に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の壁と間取り変更
鉄骨鉄筋コンクリート造では、間取りを変えたくても動かせない壁があります。
管理組合・工事会社に確認すること
初石駅から徒歩15分の工事の段取り
駅からの距離があるので、工事車両の駐車と資材の置き場を先に決めておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い大きな建物で避けたいのは、配管と搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
柏ハイライズのリフォームでよくある質問
- 柏ハイライズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 柏ハイライズはどこにありますか？
柏市西柏台2丁目にあり、東武野田線の初石駅まで徒歩15分です。
同じ西柏台2丁目のシティパラス柏とは別の建物なので、建物名と竣工年(柏ハイライズは1982年7月)で区別しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 構造壁があると間取りは変えられませんか？
鉄骨鉄筋コンクリート造では、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていて動かせない壁があります。
どの壁が動かせるかは、図面と現地の調査で判断してもらいましょう。
まとめ
柏ハイライズは、1982年築・11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上の階への搬入と養生、構造壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。