11階建だから、上の階まで工事の資材を運ぶのがどのくらい大変なのか不安なんだ。
マープル津田沼スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
習志野市袖ケ浦1丁目にある1981年5月竣工の築45年の建物で、鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建、総戸数は474戸です。分譲主は長谷工不動産ほかで、京成本線の谷津駅から徒歩15分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・11階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建なので搬入と養生の確認が要る
- 谷津駅・新習志野駅のどちらからも歩く立地なので駐車と搬入の決まりを聞く
マープル津田沼スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
マープル津田沼スカイハイツは、長谷工不動産ほかが分譲したSRC造・11階建の建物です。売り出し例には77.1㎡の3LDKがあります。
工事の範囲別の費用目安
77.1㎡の3LDKの例があるため、表の70〜79㎡に近い広さの欄が目安になります。お住まいの広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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マープル津田沼スカイハイツの基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市袖ケ浦1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「谷津」駅 徒歩15分、JR京葉線「新習志野」駅 徒歩15〜19分 |
| 竣工 | 1981年5月(築45年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建 |
| 総戸数 | 474戸 |
| 分譲主 | 長谷工不動産ほか |
新習志野駅までの徒歩分数は15分と19分の2通りの記載があり、どちらの駅からも歩く距離です。実際の道のりは歩いて確かめておくと、工事会社との打ち合わせも進めやすくなります。
マープル津田沼スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の11階建は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・11階建のマンションでは、配管・搬入・駅から歩く立地で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換を前提に
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建は上の階ほど搬入が大変
11階建では、上の階ほど資材を運び上げる手間が増えます。工事中はエレベーターの養生も必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
474戸の建物は窓口を先に確認
戸数の多い建物では、届け出の窓口や受付の時期が決まっていることが多いです。見積もりの前に申請の流れを確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
谷津駅から徒歩15分の立地
駅から歩く距離がある立地では、工事車両の駐車や荷下ろしの決まりが工事の進め方に関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・11階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
マープル津田沼スカイハイツのリフォームでよくある質問
- マープル津田沼スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- マープル津田沼スカイハイツはどこにありますか？
習志野市袖ケ浦1丁目にあり、最寄りは京成本線の谷津駅(徒歩15分)です。
名前に「津田沼」とつきますが、所在は袖ケ浦1丁目です。似た名前の建物と間違えないよう、所在地で確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
マープル津田沼スカイハイツは、1981年築・474戸のSRC造11階建で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、11階建の搬入と養生、駐車の決まり、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。