芝山団地はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

芝山団地は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

船橋市芝山3丁目にある1977年3月竣工の築49年の団地で、鉄筋コンクリート造の5階建て、590戸の規模です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。

この記事では、築49年・590戸のこの団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

芝山団地のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

芝山団地は、鉄筋コンクリート造・5階建てで590戸が入る大きな団地です。

工事の範囲別の費用目安

専有面積は棟や間取りで違うため、ご自分の住戸の広さに近い欄を、表の中から選んで目安にしてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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芝山団地の建て替えの予定は？

2026年10月時点で、芝山団地の建て替えの計画は公表されていませんでした。今後の予定は総会の資料で追うのが早道です。

1977年竣工で築49年になる建物です。大きな工事を考える前に、管理組合が建物の将来をどう考えているかを知っておきましょう。

決議から再入居までの流れ

建て替えは、検討の開始から完成まで長い道のりになります。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。負担額は検討の段階で試算を出してもらうと見通しが立ちます。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、建て替えの決め方にも手が入りました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

団地の一括建て替えについて。団地では、一括建て替えの全体の要件も、一定の事情があれば4分の3に緩められました。

旧耐震の時期の1977年に竣工した芝山団地です。耐震診断を受けたかが気になるところです。条件の細かい部分は、法務省の改正の案内ページに載っています。

管理組合に聞いておきたいこと

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。リノベの発注前に目を通しておきたい資料です。

芝山団地はリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかを決めるには、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。

見積もりと査定の両方を取り寄せて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。納得してから動いても遅くありません。

旧耐震の建物で買い手が見つかるか心配なときは、築古物件の買取を扱うラクウルも選べます。

芝山団地の基本データ

まず、建物の年代・規模・構造を見ておきましょう。

戸数が多い団地では、棟によって図面や設備が違う場合があります。ご自分の棟の資料を管理組合で確認しましょう。

芝山団地はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造では、住戸を仕切る壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築49年・590戸の団地では、配管・耐震・棟の違いで工事の中身が変わります。

築49年の配管は交換を視野に

築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときにまとめて新しくすると手戻りがありません。

1977年竣工の建物の耐震の確認

1982年より前の建物なので、耐震診断や耐震改修をしたかを管理組合に聞いておくと安心です。

590戸の団地は棟ごとの違いに注意

戸数が多いと、棟によって図面や設備の仕様が違うことがあります。ご自分の棟の資料を使って相談しましょう。

5階建てでの搬入と届け出の流れ

5階建ては、エレベーターの有無で搬入の費用が変わります。あわせて、届け出の手順も先に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

大きな団地の工事で避けたいのは、搬入や申請のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

芝山団地のリフォームでよくある質問

芝山団地はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

芝山団地はどこにありますか？

船橋市芝山3丁目にある、1977年竣工の団地です。

同じ名前でも所在が違えば別の物件なので、この記事は船橋市芝山3丁目の芝山団地を対象にしています。

配管はどうしたらいいですか？

1977年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。

共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。

まとめ

芝山団地は、1977年築・5階建て590戸の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。

配管の交換、耐震の確認、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。