うちは号棟がいくつもある大きな敷地だけど、工事の届け出はどこに出せばいいのかな。
ソフトタウン谷津遊園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
習志野市谷津4丁目にある1975年12月竣工の築51年の建物で、鉄筋コンクリート造・7階建、総戸数は527戸です。分譲主は日交開発で、京成本線の谷津駅から徒歩5分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築51年・527戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築51年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 7階建・527戸なので号棟ごとの情報で確認する
- 谷津駅から徒歩5分の立地なので搬入の時間帯を聞く
ソフトタウン谷津遊園のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ソフトタウン谷津遊園は、日交開発が分譲したRC造・7階建の建物です。売り出し例には3号棟の66.22㎡(3LDK)があります。
工事の範囲別の費用目安
3号棟には約66㎡の3LDKの例があるため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ソフトタウン谷津遊園の基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市谷津4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「谷津」駅 徒歩5分、「船橋競馬場」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1975年12月(築51年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・7階建 |
| 総戸数 | 527戸 |
| 分譲主 | 日交開発 |
近くに「ソフトタウンニュー谷津遊園」という別の建物があります。谷津4丁目の527戸がこの建物で、ご自分の号棟の情報は管理組合で確かめましょう。
ソフトタウン谷津遊園はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
7階建のRC造は、壁の中に構造を支える壁や柱があることが多く、抜ける壁と抜けない壁は管理組合の図面で判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築51年・527戸の建物では、配管・号棟の違い・駅近の立地で工事の中身が変わります。
築51年は配管の交換が前提
築50年を過ぎた建物では、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける工事のときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
527戸は号棟ごとに図面を確認
大きな敷地に号棟が分かれているため、号棟ごとの図面や設備が違う場合があります。売り出しに3号棟の表示があるように、号棟で情報が分かれる建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建の上の階は搬入に注意
7階建のため、上の階では資材を運び上げる手間が増えます。エレベーターの有無と養生の決まりを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
谷津駅から徒歩5分の工事時間
駅に近い立地では、周りの住戸との距離も近く、工事の時間帯を決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・7階建のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築51年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超えた大きな建物の工事で避けたいのは、配管や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ソフトタウン谷津遊園のリフォームでよくある質問
- ソフトタウン谷津遊園はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ソフトタウンニュー谷津遊園」と同じ建物ですか？
いいえ、別の建物です。ソフトタウンニュー谷津遊園は近くにある1979年築の別の建物で、ソフトタウン谷津遊園(谷津4丁目・1975年築・527戸)とは建物が違います。
管理組合も別なので、問い合わせ先を間違えないようにしましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1975年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ソフトタウン谷津遊園は、1975年築・527戸のRC造7階建で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、号棟ごとの図面、エレベーターと搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。