駅からバスで来る場所だから、工事の業者さんが通えるのかな。
サウスヒルズ中央は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1992年3月に竣工した築34年の建物で、鉄筋コンクリート造の11階建です。総戸数は352戸で、市原市ちはら台南6丁目にあり、住宅・都市整備公団の分譲です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バスで駅へ出るこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので配管の状態を見て交換を考える
- 11階建なので上の階への搬入を確認する
- 駅からバス便なので工事の通い方も聞いておく
サウスヒルズ中央のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
サウスヒルズ中央は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・11階建の建物です。最寄りは鎌取駅とちはら台駅で、どちらもバスを使います。
工事の範囲別の費用目安
お住まいの専有面積に近い欄を見てください。60〜69㎡なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サウスヒルズ中央の基本データ
まず、建物の年代・規模・バスでの行き方を見ておきましょう。
| 所在地 | 市原市ちはら台南6丁目 |
|---|---|
| バス(鎌取駅) | JR外房線「鎌取」駅からバス20分、「四季の丘」停から徒歩4分 |
| バス(ちはら台駅) | 京成千原線「ちはら台」駅からバス11分、「ちはら台中央」停から徒歩3分 |
| 竣工 | 1992年3月(築34年) |
| 構造・階数 | RC造・11階建 |
| 総戸数 | 352戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
最寄り駅は2つあり、どちらもバスで10〜20分ほどかかります。数字は停留所からの徒歩で、駅からの合計時間ではありません。
サウスヒルズ中央はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は壁そのものが建物を支えている場合があり、抜ける壁と抜けない壁は図面で見分けます。管理組合に図面を見せてもらいましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・11階建でバス便の団地型マンションでは、配管の状態・搬入・工事の通い方で工事の中身が変わります。
築34年の配管の状態を見る
築30年を過ぎたので、住戸の中の給水管・排水管は状態を見て、交換を検討する時期に入っています。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建で上の階へ運ぶとき
11階建なので、高い階ほど資材を運び上げる手間が増えます。搬入と養生のルールは、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅からバスで20分の立地と工事
鎌取駅からバスで20分かかる立地では、職人さんの移動や資材の配送に時間がかかることがあります。見積もりの諸経費にも関わるので、確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
352戸の団地で届け出を進める
戸数が多い団地では、工事の申請や近隣への挨拶のルールが決まっていることが多いです。見積もりの前に、流れを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年以上・11階建のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管の状態を見たうえで見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 現場までの運搬費や上の階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れた団地で避けたいのは、運搬費や交通費の扱いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
サウスヒルズ中央のリフォームでよくある質問
- サウスヒルズ中央はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
市原市ちはら台南6丁目にあります。
鎌取駅からも、京成千原線のちはら台駅からも、バスを使って通う場所です。- 築34年の配管はどうしたらいいですか？
築30年を過ぎているので、住戸の中の配管は状態を見たうえで、交換するかどうかを決めるのがおすすめです。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 同じ名前の「サウスヒルズ」と同じ物件ですか？
この記事の「サウスヒルズ中央」は、市原市ちはら台南6丁目にある1992年築の352戸のマンションです。
名前が似た別の物件と間違えないよう、所在地と築年で見分けましょう。
まとめ
サウスヒルズ中央は、1992年築・352戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、上の階への搬入、バス便の運搬費、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、配管の状態を見てもらったうえで、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。