築30年を過ぎて、水回りの配管も一緒に替えたほうがいいのかな。
アビック21は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1992年10月に竣工した築34年の建物で、地上21階・地下1階、384戸の規模です。住戸の広さは約75〜142㎡と、ゆとりのあるタイプがそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸ほど費用は上がります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、21階建てのタワー型であるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで上下する)
- 築34年なので水回りの配管の状態を見てもらう
- 21階建てなので資材の搬入と養生の確認が要る
- 384戸の大きな管理組合なので、届け出の流れを先に聞く
アビック21のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
アビック21は、住友不動産が分譲した鉄筋コンクリート造・地上21階地下1階のタワー型マンションです。北総鉄道の「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩6〜7分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約75〜142㎡と広めです。表の80〜89㎡の欄を基準に、それより広い住戸は工事の面積が増える分だけ費用も上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アビック21の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 印西市小倉台1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩6〜7分 |
| 竣工 | 1992年10月(築34年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上21階地下1階 |
| 総戸数 | 384戸 |
| 分譲主 | 住友不動産 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約75〜142㎡ |
駅からの徒歩分数は、サイトによって6分と7分の両方が見つかります。建物の概要は、ご自分の部屋の図面や管理組合の資料と見比べて使いましょう。
アビック21はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層の鉄筋コンクリート造では、間取りを大きく変えたくても抜けない壁が出てきます。管理組合に図面を見せてもらい、工事会社と一緒に判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・21階建てのタワー型マンションでは、搬入・配管・管理組合の窓口で工事の中身が変わります。
21階建てのエレベーターで資材を運ぶ
エレベーターはありますが、21階建てなので資材の搬入には時間がかかります。養生のルールも、工事会社と先にそろえておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
築34年は水回りの配管を点検する
1992年築なので、給水管・排水管は使い続けられるかを点検してもらうのが先です。床や壁を開ける全面リノベなら、傷んでいる部分をまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
384戸の管理組合は届け出の窓口を先に確認
戸数が多い建物は、届け出の手順が決まっていることが多いです。売出し情報では管理員が常駐とされており、最初の相談先になります。
管理組合・工事会社に確認すること
約75〜142㎡の広さで費用が変わる
住戸が広いと、同じ全面リノベでも面積に比例して費用が増えます。見積もりでは、どこまで工事するかを先に決めると比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年超・20階以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の建物の工事で避けたいのは、搬入と養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アビック21のリフォームでよくある質問
- アビック21はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- アビック21はどこにありますか？
印西市小倉台1丁目にある、1992年築の21階建てマンションです。北総鉄道の「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩6〜7分で、小倉台にあるほかの分譲マンションとは別の建物です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1992年築で築30年を過ぎているため、住戸の中の配管は点検をして、傷みがあれば交換する考え方が現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 高層階でも工事はできますか？
エレベーターがあるので、上の階でも工事はできます。搬入の時間帯や養生のルールは、管理組合の決まりに従うことになります。
まとめ
アビック21は、1992年築・21階建て384戸のタワー型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広い住戸ほど上がります。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
エレベーターの搬入と養生、配管の点検、管理組合への届け出、自分の専有面積の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。