広めの部屋なので、間取りをどこまで変えられるのか迷っている。
アルファグランデ市川本八幡は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年の建物で、市川市鬼高4丁目にあります。地上13階建て・217戸で、専有面積は約73〜121㎡と、広めの住戸が中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸は、表の目安より上がることがあります。
この記事では、築26年・13階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約73〜121㎡)
- 築26年なので傷んでいる設備だけを選んで直す方法もある
- 13階建て・217戸なので搬入と届け出のルールを確認する
- 名前は本八幡でも所在は鬼高4丁目
アルファグランデ市川本八幡のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
アルファグランデ市川本八幡は、スターツデベロップメントと双日都市開発が分譲したSRC造・13階建ての建物です。駅から少し距離があり、JR「下総中山」駅から徒歩19分です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約73〜121㎡と広めなので、表の80〜89㎡の欄を中心に見てください。100㎡を超える部屋は、それより上がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アルファグランデ市川本八幡の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さ・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市鬼高4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武線「下総中山」駅 徒歩19分、「本八幡」駅 徒歩19〜22分、京成本線「鬼越」駅 徒歩17分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建て |
| 総戸数 | 217戸 |
| 分譲主 | スターツデベロップメント、双日都市開発 |
| 住戸の広さ | 約73〜121㎡ |
名前に「本八幡」とありますが、最寄り駅は下総中山駅と鬼越駅も候補になります。サイトによって徒歩分数が違うので、実際に歩いて確かめるのが確実です。
アルファグランデ市川本八幡はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で見分けます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・13階建てのマンションでは、設備の傷み・広い間取り・搬入で工事の中身が変わります。
築26年は傷んだ設備から直す
築26年だと、給湯器やキッチン、浴室の設備が替え時になっている人が多い時期です。全面リノベにするか、設備の交換だけにするかを、先に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
73〜121㎡の広い住戸の間取り
広めの住戸は、部屋の数や収納の取り方を変えるだけで暮らしやすさが大きく変わります。壁を動かせるかは、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建て・217戸の搬入と受付
高層階では、資材や解体ごみの運び出しの手順が費用に響きます。共用部分の養生のルールも、先に管理組合へ確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩17〜22分の立地
駅から距離があるので、工事車両の停め方と荷下ろしの段取りが大切になります。職人の通勤や資材の搬入をスムーズにするため、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築20年台・13階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 給湯器や浴室の交換だけの部分リフォームも見積もってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
比較的新しい建物の工事で避けたいのは、まだ使える設備まで交換する見積もりを、そのまま受け入れてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アルファグランデ市川本八幡のリフォームでよくある質問
- アルファグランデ市川本八幡はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「本八幡」駅の近くにありますか？
名前に「本八幡」とありますが、所在は市川市鬼高4丁目です。サイトによって、本八幡駅から徒歩19〜22分、下総中山駅から徒歩19分、鬼越駅から徒歩17分と書かれています。
- 全面リノベではなく、部分的に直すこともできますか？
できます。築26年なら、傷んでいるキッチンや浴室、給湯器だけを交換する方法もあります。全面と部分の2案で見積もりを取れば、費用の差がはっきりするでしょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積、入居時期などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめたうえで、契約の前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
アルファグランデ市川本八幡は、2000年築・217戸の13階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。設備の交換だけに絞れば、もっと抑えられます。
設備の傷み、広い間取りの変更、高層階への搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、全面と部分の2案で見積もりを比べてみてください。