17階建てだから、工事の車や資材はどう運ぶのか気になる。
アールヴェール町田森野は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出をして進めます。
2000年4月に竣工した築26年の建物で、17階建て(地下1階付き)・186戸の規模です。専有面積は約59.55〜87.08㎡と幅があるため、お部屋の広さで費用の見当が変わります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築26年なら、まず設備と内装から手を入れる人も多くいます。
この記事では、町田駅から徒歩5分のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約59.55〜87.08㎡)
- 築26年はキッチン・浴室など設備の年数から考える
- 17階建て・186戸なので搬入や工事時間のルールを確認する
- 間取りを変えるなら抜ける壁を図面で確かめる
アールヴェール町田森野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
アールヴェール町田森野は、東京建物が分譲したSRC造・地上17階地下1階の建物です。小田急線の町田駅まで徒歩5分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約59.55〜87.08㎡と幅があります。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
アールヴェール町田森野の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 町田市森野1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「町田」駅 徒歩5分、JR横浜線「町田」駅 徒歩8〜9分 |
| 竣工 | 2000年4月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上17階地下1階 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 分譲主 | 東京建物 |
| 住戸の広さ | 約59.55〜87.08㎡ |
基本情報は分譲時のパンフレットに基づくため、現在の状況と違う場合があります。ご自分の部屋の図面で確かめておくと安心です。
アールヴェール町田森野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を管理組合に見せて判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・17階建てのマンションでは、設備の年数・搬入のルール・間取りの自由度で工事の中身が変わります。
築26年は設備の入れ替え時期
2000年竣工なら、キッチンや浴室、給湯器などの設備が交換の目安に入ってくる年数です。配管は、床や壁を開ける工事のときに状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
17階建ての搬入と工事の時間帯
高層の建物では、資材を運ぶ時間やエレベーターの養生に決まりがあることが多いです。管理組合に先に確認しておくと、工期のずれを防げます。
管理組合・工事会社に確認すること
59〜87㎡の広さで変わる間取り
同じ建物でも、約59.55㎡と約87.08㎡では間取りの変え方が違います。広い部屋ほど、LDKを広げる案を検討しやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
町田駅5分の立地と工事中の暮らし
駅が近く人通りの多い場所なので、工事の車の停め方や搬入の経路を決めておくとスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築20年台・17階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備と配管の扱い | 給湯器や配管の状態を見て、交換の要否を教えてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アールヴェール町田森野のリフォームでよくある質問
- アールヴェール町田森野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- アールヴェール町田森野はどこにありますか？
町田市森野1丁目にあり、小田急線・JR線の町田駅から歩ける場所です。小田急線の駅まで徒歩5分、JR線の駅まで徒歩8〜9分と案内されています。
マンション名が似た別の建物もあるため、所在地で見分けてください。- 築26年だと、配管も交換が必要ですか？
築26年は、配管をすぐ交換しなければならない年数とは限りません。
床や壁を開ける全面リノベのときに、配管の状態を工事会社に見てもらい、交換するか決めるのが一般的です。- 17階建ての上の階でも工事はできますか？
上の階でも工事はできます。ただし、エレベーターの養生や搬入の時間帯が決まっていることが多いため、管理組合に早めに確認しましょう。
まとめ
アールヴェール町田森野は、2000年築・17階建て186戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。設備と内装に絞れば、もっと抑えられます。
設備の年数、高層階の搬入と養生、間取りの変更、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。