馬事公苑前ハイムはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

馬事公苑前ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

世田谷区上用賀2丁目にある1968年6月竣工の築58年の建物で、RC造・11階建です。住友商事が分譲し、戸数は253戸と載せるサイトが多く、複数棟の合計として759戸とするサイトもあります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広めの住戸が多いので、広さによって幅が出ます。

この記事では、築58年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

馬事公苑前ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

馬事公苑前ハイムは、RC造・11階建の建物です。東急田園都市線の「用賀」駅まで徒歩18〜19分で、用賀駅からバスで約11分の「桜丘三丁目」バス停からは徒歩約1分です。

工事の範囲別の費用目安

売出し例には約69〜145㎡の住戸があり、表の60〜69㎡の欄より広い住戸が目立ちます。80〜89㎡の欄から上は、工事の範囲に合わせて費用が増えると考えておきましょう。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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馬事公苑前ハイムの建て替えの予定は？

調べた範囲では、馬事公苑前ハイムの建て替えを示す公表資料は見つかりませんでした(2026年10月時点)。ただ、築年数を考えると、今の動きは総会の議事録で確認しておくと安心です。

世田谷区にある築58年の建物です。建て替えか修繕かの方針は、総会での話し合いを経て決まっていきます。

建て替えの進み方を知っておく

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。

建て替えの多数決のルールが改正されました

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。

1968年竣工の馬事公苑前ハイムは、旧耐震の時期にあたる建物です。改正で緩められた要件に当たるかは、耐震診断の結果しだいです。詳細は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。

まず確認したい資料

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事に進む前に読んでおきましょう。

馬事公苑前ハイムはリノベか売却か

工事をして住み続けるのか、売って次の住まいに移るのか迷ったら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

マンションマーケットに載っている売り出し例では、2024年9〜11月に約72〜84㎡で3,999万〜5,998万円の住戸がありました(2026年10月に確認)。同じページのタイトルには、中古相場として3,390万円〜とあります(更新表示は2025年6月)。

階や向き、工事の有無で差が出るので、ご自分の住戸の値段は査定で確かめましょう。

まず見積もりと査定を両方取って、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

1968年竣工の旧耐震の建物は、通常の売却が難しいこともあります。築古・旧耐震の物件を買い取るラクウルにも相談できます。

馬事公苑前ハイムの基本データ

まず、建物の年代・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。

サイトによって253戸と759戸の両方が見つかります。2号棟や北棟・南棟といった呼び名も使われているため、ご自分の棟の名前と戸数は管理組合で確認しましょう。

馬事公苑前ハイムはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造の建物は、壁が構造を支えている部分がある場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築58年・広めの住戸が多い建物では、配管・間取りの変更・棟の呼び名で工事の中身が変わります。

築58年は配管を交換する前提で見積もる

築50年を超えた建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるタイミングでまとめて新しくできます。

70㎡超の広い住戸は間取りの作り直しが主役

売出し例が約69〜145㎡と広いので、全面リノベでは間仕切りの動かし方が費用を左右します。

2号棟・北棟南棟の呼び名に注意

棟の呼び名はサイトごとに違う場合があります。ご自分の棟の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。

駅から離れた11階建ての搬入

用賀駅まで徒歩18〜19分と、駅から離れた立地です。工事車両の停め方と搬入の時間帯は、工事会社と事前に決めておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築年が古く住戸も広いので、避けたいのは配管と間取りの工事範囲を決めないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

馬事公苑前ハイムのリフォームでよくある質問

馬事公苑前ハイムはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

「パシフィック馬事公苑前」と同じ物件ですか？

いいえ、別の物件です。パシフィック馬事公苑前も同じ上用賀2丁目にありますが、1978年築で3棟構成の建物です。馬事公苑前ハイムは1968年築で、分譲主も違います。

配管はどうしたらいいですか？

1968年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。

共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要になります。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。

まとめ

馬事公苑前ハイムは、1968年築・11階建の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広めの住戸が多く、工事の範囲によって幅が出ます。

配管の交換、間取りを動かせる範囲、棟の名称と図面、工事車両と搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、自分の棟の図面を持って、広い住戸の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。