10階建てで駅からも遠めだから、工事の車や資材の出入りはどうなるのかな。
ベルドゥムール南柏は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
柏市東中新宿4丁目にある、1998年4月竣工・築28年のRC造10階建てで、戸数は147〜148戸です。名前は南柏ですが、新柏駅からも南柏駅からも歩く距離のある場所に建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築28年・10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築28年なので設備の入れ替えどきを見極める
- 10階建て・147〜148戸で搬入と養生の確認が要る
- 駅から徒歩16〜21分なので工事車両の動きも聞く
ベルドゥムール南柏のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ベルドゥムール南柏は、RC造・地上10階の建物です。東武アーバンパークライン(野田線)の「新柏」駅まで徒歩16〜17分、「南柏」駅まで徒歩18〜21分と、駅から歩く距離があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは間取りによって違います。ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ベルドゥムール南柏の基本データ
まず、所在地・築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 柏市東中新宿4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武アーバンパークライン(野田線)「新柏」駅 徒歩16〜17分、JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅 徒歩18〜21分 |
| 竣工 | 1998年4月(築28年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 147〜148戸 |
名前に「南柏」とありますが、駅までは新柏駅のほうがやや近い場所です。サイトによって戸数が1戸違うので、ご自分の部屋の登録情報は管理組合で確認しましょう。
ベルドゥムール南柏はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、抜ける壁と抜けない壁が間取りごとに違います。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・10階建てのマンションでは、設備の寿命・搬入・駅からの距離で工事の中身が変わります。
築28年は設備を入れ替える時期
1998年築なので、キッチン・浴室・給湯器などの設備は一度入れ替える時期にかかっています。配管は築40年前後ほど急ぐ必要はなく、状態を見て決めれば十分です。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生
10階建てでは、上の階ほど資材の搬入に手間がかかります。搬入のルールと養生の範囲は、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠い立地の工事車両
新柏駅から徒歩16〜17分、南柏駅から18〜21分の場所なので、職人さんは車で来ることが多くなります。工事車両をどこに停めるかを先に決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の設備と配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高い階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
中規模のマンションでも、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうと、あとで追加費用が出ることがあります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ベルドゥムール南柏のリフォームでよくある質問
- ベルドゥムール南柏はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ベルドゥムール南柏はどこにありますか？
柏市東中新宿4丁目にあります。名前に「南柏」とありますが、新柏駅まで徒歩16〜17分、南柏駅まで徒歩18〜21分の場所です。
同じ「ベルドゥムール」の名前を持つ別の地域のマンションとは、別の物件です。- 配管は交換したほうがいいですか？
1998年築で築28年です。築40年前後の建物のように、交換を前提にする必要はありません。
床や壁を開ける全面リノベのときに、状態を見て判断すると無駄がありません。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や面積などの条件があり、細かい要件は国税庁の案内で確認できます。
契約前に、不動産会社へ自分のケースで使えるかを聞いておくと安心です。
まとめ
ベルドゥムール南柏は、1998年築・10階建ての147〜148戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の入れ替え時期、高い階への搬入と養生、工事車両の置き場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、築30年前後の設備と配管の状態を見てくれる会社の見積もりを、2〜3社で比べてみてください。