4階建てだけど、荷物の搬入はどうなるのか気になる。
ベルパーク八千代は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
八千代市萱田町にある1996年3月竣工の築30年の建物で、鉄筋コンクリート造の4階建て・175戸です。分譲したのはカネボウ不動産などです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年・4階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 4階建て・175戸なので搬入の方法を管理組合に確認する
- 八千代中央駅・村上駅のどちらも徒歩10分前後の立地で、工事の動き方を聞く
ベルパーク八千代のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ベルパーク八千代は、鉄筋コンクリート造の4階建て・175戸のマンションです。東葉高速鉄道の八千代中央駅から徒歩11〜15分ほどの場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは間取りによって違います。表の中から、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ベルパーク八千代の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八千代市萱田町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東葉高速鉄道「八千代中央」駅 徒歩11〜15分、「村上」駅 徒歩9〜14分 |
| 竣工 | 1996年3月(築30年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・4階建て |
| 総戸数 | 175戸 |
| 分譲主 | カネボウ不動産ほか |
同じ八千代市内には「ベルパーク八千代森の街」と載せるサイトもあります。駅までの分数もサイトで違うので、ご自分の部屋の位置から歩いて確かめておきましょう。
ベルパーク八千代はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
低層の鉄筋コンクリート造では、壁の中に鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・4階建てのマンションでは、配管・資材の搬入・立地で工事の中身が変わります。
築30年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての資材の運び方
4階建てなので、階段で運ぶ高さになる部屋もあります。エレベーターの有無や使えるルールは管理組合に確認が要ります。
管理組合・工事会社に確認すること
175戸の中規模で自分の棟を確認
175戸は大規模すぎない戸数なので、管理組合の窓口が分かりやすい規模です。届け出の流れを先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
徒歩10分前後の駅が2つある立地
八千代中央駅と村上駅の両方が徒歩圏で、工事の車や職人も出入りしやすい場所です。ただし駐車や資材置き場のルールは事前に確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・4階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の給排水管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 階段での搬入になる場合の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年の建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ベルパーク八千代のリフォームでよくある質問
- ベルパーク八千代はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ベルパーク八千代森の街」と同じ物件ですか？
サイトによって「ベルパーク八千代森の街」と載っていますが、所在は同じ八千代市萱田町、築年は1996年3月、175戸と一致するため、同じ建物とみられます。
名前の違いが気になるときは、管理組合に正式名称を聞いてみましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年に達しているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は求められません。控除を受けるための条件は、国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ベルパーク八千代は、1996年築・4階建て・175戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築30年の配管、4階建ての搬入方法、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。