329戸もあると、工事の決まりごとが細かそうでわからない。
シャンボール三田は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
港区三田5丁目にある1978年9月竣工の建物で、築48年になります。SRC造・13階建て、総戸数は329戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水まわりと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年・329戸というこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 329戸・13階建てなので工事のルールを先に確認する
- 白金高輪駅 徒歩7〜8分の三田5丁目にある建物
シャンボール三田のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シャンボール三田は、SRC造・13階建ての建物です。東京メトロ南北線の白金高輪駅が最寄りで、都営三田線の三田駅やJR田町駅も徒歩圏にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出されている住戸には60㎡前後のタイプがあるので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。広い住戸の方は80〜89㎡の欄も見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シャンボール三田の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 港区三田5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩7〜8分、都営三田線「三田」駅 徒歩11分、JR山手線「田町」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1978年9月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建 |
| 総戸数 | 329戸 |
最寄り駅の徒歩分数は、サイトによって7分と8分の両方が見つかります。同じ三田5丁目の別の建物と混同しないよう、所在と竣工年で見分けましょう。
シャンボール三田はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・329戸の大きなマンションでは、配管・工事のルール・図面の確認で工事の中身が変わります。
築48年は配管の交換を見込む
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
329戸の大規模物件は決まりが細かい
戸数が多い建物は、工事の曜日・時間・申請の手順が細かく決まっている場合が多いです。工事会社に任せきりにせず、自分でも確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての搬入と養生
13階建てなので、上の階ほど資材の搬入に時間がかかります。共用部の養生は管理組合のルールに沿って行います。
管理組合・工事会社に確認すること
1978年築は旧耐震の建物と心得る
1982年より前の建物なので、耐震や構造に関わる工事は慎重に進める必要があります。壁をどこまで動かせるかは図面で確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年以上・300戸規模のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別で出ていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、工事のルールや申請の日数を確かめないまま日程を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シャンボール三田のリフォームでよくある質問
- シャンボール三田はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「シャンボール恵比寿」などと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「シャンボール」の名がつくマンションは恵比寿や三軒茶屋にもありますが、場所も建物も違います。
シャンボール三田は、港区三田5丁目にある1978年築の建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
シャンボール三田は、1978年築・329戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、大規模物件の工事ルール、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。