築47年だから、床下や壁の中の配管がどうなっているか心配。
結論から言うと、シャルム北越谷は管理組合への届け出で室内を作り直せる、A棟とB棟からなる242戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、シャルム北越谷でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、築47年の建物に合わせてまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- A棟(6階建)とB棟(10階建)で階数も構造も違う
- 築47年なので配管の状態を最優先で確認
- 1979年築は住宅ローン控除の耐震条件も要確認
シャルム北越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
シャルム北越谷は、築47年の2棟構成です。年数を重ねた分、壁や床を開けたときに配管の傷みが見つかる可能性も見ておきましょう。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって違います。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べますので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シャルム北越谷の基本データ
シャルム北越谷はA棟とB棟の2棟で242戸を構成するマンションです。棟ごとの違いに注意して、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 越谷市大字大房 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩8〜12分 |
| 竣工 | 1979年5月 |
| 構造・階数 | A棟 RC造6階建 / B棟 SRC造10階建 |
| 総戸数 | 242戸(A棟117戸・B棟125戸) |
| 分譲主 | 岩谷産業 |
| 施工 | 長谷川工務店 |
徒歩分数やA棟・B棟の細かい数字は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の階数や戸数は、管理事務所や購入時の書類で確認してください。
シャルム北越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
A棟はRC造、B棟はSRC造と、棟で構造が違います。建物を支える壁は取り払えないので、図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1979年築で2棟構成のシャルム北越谷は、配管の状態と棟ごとの違いの確認が大切です。
A棟の6階建とB棟の10階建
A棟は6階建、B棟は10階建と、棟によって高さも構造も違います。図面や管理のルールが棟ごとに分かれていないか、先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築47年の配管を開けて確かめる
築40年を超えているので、給水管・排水管の交換を前提に考えるのが安全です。壁や床を開ける全面リノベは、配管を新しくする良い機会になります。
管理組合・工事会社に確認すること
1979年築と耐震の話
1982年より前に建った建物は、旧耐震基準にあたります。購入予定の人は、住宅ローン控除で耐震の条件がかかるため、国税庁の案内を確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
北越谷駅から徒歩圏の搬入と近隣
北越谷駅から歩ける立地の242戸なので、同時期に工事が重なることもあります。資材の搬入経路と作業時間は、事前に決めておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超のRC・SRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 床や壁を開けたあとで配管が傷んでいたら、追加費用はどう決めますか |
| 見積もりの内訳 | 10階建のB棟への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築47年の建物でいちばん避けたいのは、着工してから配管の傷みが見つかって予算が足りなくなることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シャルム北越谷のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- A棟とB棟で何が違いますか？
A棟はRC造6階建、B棟はSRC造10階建で、どちらも1979年築です。戸数も棟ごとに違うため、ご自分の棟の図面を管理組合で確認しましょう。
- 築年が古いと住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建った中古マンションは、耐震基準の条件を満たす必要があります。条件の詳しい内容は国税庁の案内で確認してください。
- シャルム北越谷はどこにありますか？
越谷市大房にあり、東武伊勢崎線の北越谷駅まで徒歩8〜12分です。名前が近い別の物件と混同しないよう、所在地も合わせて確認しましょう。
まとめ
シャルム北越谷は、1979年築・242戸のA棟・B棟の物件で、届け出をすれば室内を作り直せるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
自分の棟、配管の状態、構造壁、耐震の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
シャルム北越谷のリフォームで迷ったら、築40年超の工事に慣れた会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。