住戸以外に事務所も入る建物だから、工事のルールがどうなっているのか分からない。
セザールプラザ府中は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1987年4月に竣工した築39年のSRC造で、地上10階・地下1階に321戸が入っています。京王線の府中駅から徒歩3〜5分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。住戸が小さめなら、同じ工事でも費用は下がります。
この記事では、住戸と事務所が入る築39年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで上下)
- 築39年なので配管と設備の状態を見る
- 住戸と事務所が入る建物なので管理組合のルールを確認する
- SRC造・地上10階なので動かせない壁を図面で確かめる
セザールプラザ府中のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
セザールプラザ府中は、セザールが分譲したSRC造・地上10階地下1階の建物です。京王線の府中駅まで徒歩3〜5分で、南武線の府中本町駅も使えます。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは15〜57㎡と小さめの紹介があります。表の60〜69㎡の欄より低くなるのが一般的なので、広さに合わせて見積もりで確かめましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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セザールプラザ府中の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 府中市宮西町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「府中」駅 徒歩3〜5分、JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1987年4月(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上10階・地下1階 |
| 総戸数 | 321戸 |
| 分譲主 | セザール |
| 住戸の広さ | 約15〜57㎡ |
321戸のうち住戸は49戸で、事務所が272戸という内訳の紹介もあります。住戸と事務所が分かれる建物なので、管理組合への確認が欠かせません。
セザールプラザ府中はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、収納や間仕切りの作り変え、照明や建具の入れ替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年で住戸と事務所が入る建物では、設備・壁・管理のルールで工事の中身が変わります。
築39年は設備と配管の状態を見る
築39年なら、配管を替えるかどうかは今の状態で決めます。水回りの設備と一緒に、床下や壁の中を点検してもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
住戸と事務所が入る建物の決まり
事務所が多く入る建物は、工事ができる時間や搬入のルールが一般の住居だけの建物と違うことがあります。管理組合に早めに聞きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の10階建てで壁を動かす前に
地上10階・地下1階のSRC造は、間取りを変えたくても動かせない壁があります。やりたい間取りを先に伝えて、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
府中駅から徒歩3〜5分の立地と近隣対応
府中駅に近く、人の出入りが多い立地です。音の出る工事は日程を先に共有しておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・10階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管の状態を点検してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
住戸と事務所が入る建物の工事で避けたいのは、管理組合のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
セザールプラザ府中のリフォームでよくある質問
- セザールプラザ府中はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「セザールプラザ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「セザール」の名がつく建物は各地にあります。セザールプラザ府中は、府中市宮西町3丁目にある1987年築のマンションです。
- 築39年だと配管の交換は必要ですか？
築40年に近いので、配管の状態は工事前に点検してもらうと安心です。
交換が必要かどうかは、点検の結果と工事の範囲で決まります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、築年数や床面積などの条件を満たす住宅が対象です。1982年以降に建てられた建物ですが、細かい条件は年ごとに変わることがあるので、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
セザールプラザ府中は、1987年築・地上10階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、住戸の広さによって上下します。
配管と設備の状態、住戸と事務所が入る建物の決まり、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の規約と図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。