9階建てだけど、工事の資材はどうやって運ぶのかな。
シャルマン東品川は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1980年7月に竣工した築46年のRC造の建物で、9階建てに142戸が入っています。品川区東品川4丁目にあり、りんかい線の品川シーサイド駅から徒歩4分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年・9階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造の9階建てなので壁の構造を図面で確認する
- 同名の別物件と取り違えないよう所在で確認する
シャルマン東品川のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シャルマン東品川は、ニューハウジング産業が分譲したRC造・9階建ての建物です。りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩4分、京急本線「青物横丁」駅へも歩けます。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さの範囲は確認できていないため、お持ちの部屋の専有面積に近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シャルマン東品川の基本データ
まず、建物の年代・構造・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 品川区東品川4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩4分、京急本線「青物横丁」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1980年7月(築46年) |
| 構造・階数 | RC造・9階建て |
| 総戸数 | 142戸 |
| 分譲主 | ニューハウジング産業 |
「シャルマン」の名がつくマンションは各地にあります。品川区東品川4丁目のこの建物の情報で確認しましょう。
シャルマン東品川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、間仕切りに見えても構造壁のことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・RC造9階建てでは、配管・壁の構造・搬入で工事の中身が変わります。
築46年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁と間取り変更
1980年築のRC造では、壁の厚みや位置が間取り変更の限界を決めます。思っていた場所の壁が抜けないこともあります。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建ての搬入経路
9階建ての建物では、資材をどの経路で運ぶかを先に決めます。エレベーターの有無や大きさは、管理組合に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
品川シーサイド駅近くの工事車両
駅近くの街なかでは、工事車両の停め方が限られがちです。荷下ろしの場所と近隣へのあいさつを先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・9階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部分の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いRC造の工事で避けたいのは、壁の構造を確かめないまま間取りの提案を受けることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シャルマン東品川のリフォームでよくある質問
- シャルマン東品川はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「シャルマン」の別のマンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。シャルマンの名がつくマンションは各地にあり、この記事は品川区東品川4丁目の1980年築・142戸の建物です。所在と竣工年で見分けてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
シャルマン東品川は、1980年築・RC造9階建て142戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、搬入経路、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合の資料を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。