戸数が多い建物だから、工事の届け出も手間がかかりそうで心配。
中銀白井マンシオンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1991年3月に竣工した築35年のSRC造・9階建の建物で、分譲主は中銀マンシオンです。複数の号館に分かれた大規模なマンションで、北総鉄道の「白井」駅から徒歩3〜4分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が広い場合は面積に応じて上がり、水回りと内装だけに絞れば抑えられます。
この記事では、複数の号館がある9階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで上下する)
- 複数の号館があるので自分の号館の情報で確認する
- 9階建てなのでエレベーターの養生と搬入を確かめる
- 築35年の設備と配管の状態を工事会社に見てもらう
中銀白井マンシオンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
中銀白井マンシオンは、白井市堀込2丁目にあるSRC造・9階建の建物です。北総鉄道の「白井」駅から徒歩3〜4分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は住戸の広さに幅があり、広い部屋も売り出されています。ご自分の専有面積に近い欄を目安にして、広いほど費用が上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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中銀白井マンシオンの基本データ
まず、建物の年代・規模・分譲主を見ておきましょう。
| 所在地 | 白井市堀込2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 北総鉄道「白井」駅 徒歩3〜4分 |
| 竣工 | 1991年3月(築35年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建 |
| 総戸数 | 252〜405戸 |
| 分譲主 | 中銀マンシオン |
戸数は、サイトによって「405戸」と「252戸」の両方が見つかります。号館ごとの戸数の数え方が違う可能性があるため、ご自分の号館の情報で確認しましょう。
中銀白井マンシオンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築35年・9階建で号館が分かれる大規模マンションでは、号館の違い・搬入・設備の更新で工事の中身が変わります。
6号館など号館ごとの確認
売り出し情報には「6号館」のような呼び名が出てきます。号館が分かれている建物では、自分の号館の図面を基準に相談を始めます。
管理組合・工事会社に確認すること
大規模マンションの届け出の流れ
戸数が多い建物は、工事の申請の受付の時期や書類が細かく決まっていることが多くなります。見積もりの前に流れを聞いておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建てのエレベーター搬入と養生
9階建てでも、エレベーターで資材を運べるのが一般的です。ただし工事中はエレベーターと共用廊下の養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
築35年の設備と配管の状態
1991年竣工なので、キッチン・浴室などの設備は入れ替えの時期に入っている部屋が多くなります。配管は、床や壁を開けるときに状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 9階建て規模のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築35年の配管の状態を見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な建物の工事で避けたいのは、号館ごとの違いや届け出の流れを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
中銀白井マンシオンのリフォームでよくある質問
- 中銀白井マンシオンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 中銀白井マンシオンはどこにありますか？
白井市堀込2丁目にあるマンションで、最寄りは北総鉄道の「白井」駅から徒歩3〜4分です。
同じ白井駅の近くに「アーバンエクセル白井」がありますが、別の建物です。- 戸数が405戸と252戸の両方が見つかるのはなぜですか？
サイトによって数え方が違うためとみられます。号館ごとの戸数や全体の戸数は、管理組合で確かめるのが確実です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まります。1991年築は1982年以降の建物にあたりますが、条件の細部は国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
中銀白井マンシオンは、1991年築・9階建の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の号館の図面、届け出の流れ、エレベーターの養生、設備と配管の状態の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号館の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。