棟がたくさんあるから、自分の棟の図面がどれか迷いそう。
シーアイハイツ町田は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
町田市山崎町にある、全992戸の大規模マンションです。1985〜1988年に棟ごとに竣工していて、築年数は築38〜41年になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年前後・12棟の団地型のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築38〜41年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 992戸・12棟なので自分の棟の図面で確認する
- 町田駅からバス便なので工事車両と搬入の段取りを確認する
シーアイハイツ町田のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シーアイハイツ町田は、伊藤忠が分譲したRC造・14〜15階建ての建物です。町田駅からバスで15〜20分、バス停から徒歩1〜3分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できた範囲では分かりません。お住まいの広さに近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シーアイハイツ町田の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 町田市山崎町 |
|---|---|
| 最寄り | 小田急線・JR横浜線「町田」駅からバス15〜20分、バス停(下山崎など)から徒歩1〜3分 |
| 竣工 | 1985〜1988年(築38〜41年。棟ごとに異なる) |
| 構造・階数 | RC造・14〜15階建て |
| 総戸数 | 992戸(12棟) |
| 分譲主 | 伊藤忠商事・伊藤忠ハウジング |
棟によって竣工年が違い、A〜C棟は1985年、J〜L棟は1988年とされています。サイトによって階数や分譲会社の名前に差があるので、自分の棟の資料で確認しましょう。
シーアイハイツ町田はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の壁には、動かせない構造壁が含まれることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年前後・992戸の大規模団地では、配管・棟の違い・バス便の搬入で工事の中身が変わります。
築38〜41年は配管の交換が前提
築40年に近い建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
12棟のうち自分の棟を確認
A〜C棟、D〜F棟のように、棟のまとまりごとに竣工年が違うとされています。棟によって図面や設備が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
町田駅からバス便の資材搬入
駅から離れた立地で、工事の車両が出入りする回数が工期に響きます。搬入の段取りは先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14〜15階建てのエレベーター養生
高層棟では、資材をエレベーターで運ぶ場面が増えます。養生と搬入時間のルールを確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・14階建て前後の大規模団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38〜41年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、駐車費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模団地の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シーアイハイツ町田のリフォームでよくある質問
- シーアイハイツ町田はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築40年前後なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 「シーアイハイツ和光」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。シーアイハイツ町田は町田市山崎町にある992戸のマンションで、埼玉県和光市の同名系列の建物とは場所も規模も違います。
所在地で見分けてください。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や耐震基準の条件は国税庁の案内で定められています。棟ごとに竣工年が違うので、契約前に不動産会社へ自分の棟の扱いを確認しましょう。
まとめ
シーアイハイツ町田は、1985〜1988年築・992戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、バス便の搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。