駅から近いぶん、工事の車や音は周りに迷惑にならないか気になる。
シティホームズ船橋本町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市本町5丁目にある1996年築の建物で、築30年です。SRC造の地上14階・地下1階建て、約178〜180戸の規模で、船橋駅から徒歩3〜4分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年の駅近マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので水回りの設備と配管の状態を見る
- 地下1階付き14階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 同名の別物件(本町1丁目)と取り違えない
シティホームズ船橋本町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シティホームズ船橋本町は、JR船橋駅から徒歩3〜4分と駅に近い建物です。築30年の設備は交換の時期に入っているものが多く、どこまで替えるかで費用が変わります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約55〜73㎡と紹介するサイトがあり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シティホームズ船橋本町の基本データ
まず、所在地・築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市本町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR船橋駅 徒歩3〜4分、京成船橋駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1996年(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 約178〜180戸 |
| 住戸の広さ | 約55.32〜73.09㎡ |
戸数は178戸と180戸の両方が見つかります。棟の構成や図面は、管理組合や管理事務所で最新の情報を確認しましょう。
シティホームズ船橋本町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、住戸の中にも建物を支える壁があることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面で確認するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1996年築・地下1階付き14階建ての駅近マンションでは、設備・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築30年は水回りの設備の寿命を見る
築30年は、給湯器やキッチン、浴室の設備が寿命を迎える時期です。配管は交換するかどうかを状態を見て決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩3〜4分の立地で工事の段取りを組む
駅に近い建物は、資材を運ぶ車を停める場所や時間に制限がかかることがあります。搬入の日と時間帯は早めに決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付き14階建てのエレベーター養生
高層の建物では、工事中のエレベーターの使い方にルールがあるのが一般的です。養生の範囲と費用を見積もりに入れてもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約180戸なので届け出の流れを先に聞く
戸数の多い建物は、工事の申請書類や承認までの日数が決まっていることがあります。着工の前に手続きの流れを確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 給湯器や水回りの交換範囲は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅近の高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シティホームズ船橋本町のリフォームでよくある質問
- シティホームズ船橋本町でリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
分譲マンションでは、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 「藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館は船橋市本町1丁目にある1997年築のマンションで、シティホームズ船橋本町(本町5丁目・1996年築)とは建物も場所も違います。
- シティホームズ船橋本町はどこにありますか？
船橋市本町5丁目にあり、JR船橋駅から徒歩3〜4分、京成船橋駅から徒歩5分です。
SRC造の地上14階・地下1階建てで、約178〜180戸の建物です。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
シティホームズ船橋本町は、1996年築・地下1階付き14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備と配管の状態、駅近の搬入、エレベーターの養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。