工事の騒音や資材の搬入で、ほかの住戸に迷惑をかけないか心配。管理組合への届け出も何から始めればいいの。
コンセボール21多摩は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
多摩市愛宕4丁目にある、1992年に竣工した築34年の建物で、総戸数は211戸です。分譲したのは、当時の住宅・都市整備公団です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年を過ぎたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築34年なので、配管の状態を見てもらう
- 211戸の規模なので、工事の届け出と搬入ルールを確かめる
- 住戸の外側(共用部分)は管理組合の管理になる
コンセボール21多摩のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コンセボール21多摩は、鉄筋コンクリート造で211戸の建物です。駅は小田急多摩センター駅から徒歩7〜8分と、歩いて通える距離にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は、50㎡台から広い住戸まで幅があると紹介するサイトもあります。ご自分の住戸の広さに近い欄を、表で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コンセボール21多摩の基本データ
まず、建物の年代・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 多摩市愛宕4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩7〜8分(京王多摩センター駅にも近接) |
| 竣工 | 1992年2〜3月(築34年) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 211戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| エレベーター | あり |
階数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の階数は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
コンセボール21多摩はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1992年築の211戸のマンションでは、配管・搬入・管理の窓口で工事の中身が変わります。
築34年の配管は状態を見てから決める
築30年を過ぎると、給水管や排水管の傷みが出てくる時期です。床や壁を開ける全面リノベなら、そのときに状態を見てもらえます。
管理組合・工事会社に確認すること
211戸分の工事が重ならない日程を聞く
戸数が多い建物は、同じ時期に別の住戸でも工事が入ることがあります。搬入の日時は管理組合で調整してもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
公団分譲なので図面の入手先を確かめる
この建物は住宅・都市整備公団が分譲した物件です。壁の位置が分かる図面は、管理組合か購入時の書類にあるはずなので、先に手元に集めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅に近い立地だから音と時間のルール
小田急多摩センター駅まで徒歩圏の住宅地なので、工事の騒音には配慮が求められます。工事できる曜日や時間帯は、管理組合で決められています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 公団系の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築34年の配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コンセボール21多摩のリフォームでよくある質問
- コンセボール21多摩はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コンセボール21多摩はどこにありますか？
東京都多摩市愛宕4丁目にあります。小田急多摩センター駅から徒歩7〜8分で、京王多摩センター駅も近い場所です。
- 築34年の配管はどうしたらいいですか？
築30年を過ぎているので、全面リノベのときは配管の状態を見てもらうのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるため、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に竣工した建物なので、耐震基準の証明は原則として不要です。ただし控除の条件は変わることがあるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コンセボール21多摩は、1992年築・211戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、搬入と養生、図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、購入時の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。