9階建てだから、上の階でも工事ができるのか知りたい。
コープ西八王子は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年7月に竣工した築27年の建物で、日本勤労者住宅協会が分譲した181戸です。RC造の地上9階・地下1階建てで、JR中央本線「西八王子」駅から徒歩12分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築27年なら、水回りと内装を中心にした工事でも十分な効果が出ます。
この記事では、コープ西八王子の築年と階数に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年は設備の入れ替え時期に入りやすい
- 地上9階・地下1階なので搬入と養生の確認が要る
- 西八王子駅から徒歩12分で、駐車場・駐輪場も確認する
コープ西八王子のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ西八王子は、1999年7月竣工のRC造で、日本勤労者住宅協会が分譲しました。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ西八王子の基本データ
先に、建物の年代・階数・分譲主を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市台町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央本線「西八王子」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1999年7月(築27年) |
| 構造・階数 | RC造・地上9階・地下1階建て |
| 総戸数 | 181戸 |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。自分の住戸の図面で、実際の間取りや広さを確かめておきましょう。
コープ西八王子はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、構造に関わらない間仕切りの変更、住戸内の設備の入れ替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の9階建ては、壁で支える部分が多いと考えられます。取れる壁と取れない壁は、図面を見てから決めましょう。
工事の前に確認すること
1999年築なら、築古の団地ほど急ぐ点は少ない一方で、9階建ての搬入と設備の寿命を見る必要があります。
築27年は水回り設備の見直し時期
築25年を過ぎると、給湯器・キッチン・浴室などの設備が寿命に近づくことが多いです。内装と一緒に入れ替えると、工事をまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
地上9階・地下1階の建物で気をつけること
高さのある建物では、資材の運び込みと養生の段取りが工事の手間を左右します。上の階の住戸ほど、搬入方法を先に決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
181戸の届け出と管理組合への相談
工事は着工前に管理組合へ届け出るのが一般的です。戸数が多い建物では、書類や承認の期間が決まっていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12分の暮らしと車の使い方
西八王子駅から徒歩12分なので、自転車や車を使う人も多いはずです。工事中の置き場所を事前に調整しておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25〜30年前後の高層階のあるマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 搬入と養生 | 9階建ての搬入経路と養生は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 設備の交換と内装は別々の金額で出ますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
1999年築のように築年がまだ浅い建物は、設備の状態を見て範囲を絞る会社に相談すると、無駄な工事を省きやすくなります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ西八王子のリフォームでよくある質問
- コープ西八王子は工事に管理組合の許可がいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- コープ西八王子はどこにありますか？
八王子市台町3丁目にあり、JR中央本線「西八王子」駅から徒歩12分です。1999年7月竣工・181戸の建物がこの記事の対象です。
- 「コープ」とつく同名の別物件と同じですか？
「コープ」の名前がつく別の物件は各地にあります。八王子市台町3丁目・日本勤労者住宅協会分譲の181戸が、この記事のコープ西八王子です。
- 築27年のマンションでもリノベーションは必要ですか？
全面的なリノベーションは必須ではありません。給湯器やキッチンなどの設備と内装を、傷み具合を見て部分的に直す選び方もあります。
まとめ
コープ西八王子は、1999年築・181戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築27年なら、設備と内装に絞る方法もあります。
設備の状態、9階建ての搬入、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
コープ西八王子のリフォームで迷ったら、自分の住戸の図面を持って、マンションに強い会社に見積もりを頼みましょう。