棟がいくつもある団地だから、うちの棟だけ何か違いがないか知っておきたい。
コーポ南越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市南越谷1丁目にある1981年10月〜1982年1月竣工の築44〜45年の建物で、7階建てに約326〜348戸が入っています。日本勤労者住宅協会が分譲した団地型で、蒲生駅・新越谷駅・南越谷駅の3駅が徒歩圏です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年近いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約60〜97㎡)
- 築44〜45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約326〜348戸の複数棟なので自分の棟の情報で確認する
- 3つの駅が徒歩圏でも、工事の時間帯は規約で決まる
コーポ南越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コーポ南越谷は、日本勤労者住宅協会が分譲した鉄筋コンクリート造・7階建のマンションです。住戸は約60〜97㎡と広さに幅があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約60〜97㎡と幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見て、近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コーポ南越谷の基本データ
まず、築年・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市南越谷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩6〜7分、「新越谷」駅 徒歩6〜10分、JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩11〜12分 |
| 竣工 | 1981年10月〜1982年1月(築44〜45年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・7階建 |
| 総戸数 | 約326〜348戸 |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
| 住戸の広さ | 約60〜97㎡ |
サイトによって「326戸」から「348戸」まで数字が分かれ、竣工も1981年10月と1982年1月の両方が見つかります。棟ごとの数字をご自分の棟で確認しましょう。
コーポ南越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給水管・排水管の交換、間仕切りの変更(構造に関わらないもの) |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
団地型のマンションは、構造壁と間仕切り壁の位置が図面で決まっています。抜ける壁は、管理組合に図面を見せてもらって確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年近い複数棟のマンションでは、配管・棟の違い・広さで工事の中身が変わります。
築44〜45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
326〜348戸は複数棟、自分の棟を確認
棟名がついた複数の棟でできている団地です。図面や設備が棟ごとに違うこともあるので、自分の棟のものを基準にします。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ての上の階へ運ぶ資材
上の階ほど、資材や解体ごみの出し入れに手間がかかります。搬入の方法と共用部の養生を、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
60〜97㎡の広さで工事の範囲を決める
住戸の広さに幅があるので、全面か水回りだけかで費用が大きく変わります。先に範囲を決めてから見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後の団地型RC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の給水管・排水管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い団地で避けたいのは、配管の状態を見ないまま、内装だけの見積もりで進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コーポ南越谷のリフォームでよくある質問
- コーポ南越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「南越谷ローヤルコーポ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。南越谷ローヤルコーポは同じ南越谷1丁目にある1991年築・27戸のマンションで、約326〜348戸のコーポ南越谷(1981〜82年築)とは建物も規模も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
築44〜45年で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建築された家屋は、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。竣工が1981年10月と1982年1月で割れているので、ご自分の棟の建築日を契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
コーポ南越谷は、1981〜82年築・約326〜348戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、上の階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。