11階建てだから、上の階まで資材をどう運ぶのか気になる。
コスモ大宮ロイヤルフォルムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1992年2月に築かれた築34年の建物で、さいたま市北区宮原町1丁目に建つ11階建て、約190〜192戸です。埼玉新都市交通の加茂宮駅から徒歩4〜6分と、駅の近くにあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、11階建て・築30年超のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので水回りと配管の状態を見てもらう
- 11階建てなので上階への搬入ルートを確認する
- 約190〜192戸の規模なので届け出の流れを先に聞く
コスモ大宮ロイヤルフォルムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ大宮ロイヤルフォルムは、リクルートコスモスが分譲したSRC造・11階建ての建物です。宮原町1丁目にあり、加茂宮駅(埼玉新都市交通)が最寄りです。
工事の範囲別の費用目安
売出し情報では68㎡の3LDKの例が見られます。この広さなら、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ大宮ロイヤルフォルムの基本データ
まず、所在地・築年・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市北区宮原町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼玉新都市交通「加茂宮」駅 徒歩4〜6分、JR高崎線「宮原」駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1992年2月(築34年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 約190〜192戸 |
| 分譲主 | リクルートコスモス |
サイトによって「190戸」と「192戸」、徒歩「4分」と「6分」の違いがあります。ご自分の住戸の書類で確認しておくと安心です。
コスモ大宮ロイヤルフォルムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・11階建てのマンションでは、水回りの古さ・上階への搬入・届け出で工事の中身が変わります。
築34年で見ておく水回りの状態
築30年を超えると、キッチンや浴室の設備に加えて、壁の中の配管の状態も気になる時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに状態を確かめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上階まで運ぶ手順
上の階の工事ほど、資材や廃材の運び出しの手順が費用に響きます。エレベーターの使い方は、管理組合のルールで決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
約190戸の規模で届け出を早めに出す
戸数の多い建物では、工事の申請に決まった流れがあるのが一般的です。見積もりを取る前に、窓口と受付の時期を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
加茂宮駅の近くで工事車両の置き場
駅から徒歩数分の立地なので、工事の車を止める場所や搬入の動線を先に決めておくと、当日の段取りがスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年超・10階建て以上のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・水回り | 築34年の配管の状態を見たうえで見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や上階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層階のある建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ大宮ロイヤルフォルムのリフォームでよくある質問
- コスモ大宮ロイヤルフォルムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コスモ大宮ラフィーユ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。コスモ大宮ラフィーユは北区奈良町にある1992年築の5階建て・24戸のマンションで、宮原町1丁目にあるコスモ大宮ロイヤルフォルムとは場所も規模も違います。
- 同じ町内の「ラミーユ大宮ハイライズ」とは同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ラミーユ大宮ハイライズは同じ宮原町1丁目にある1987年築・256戸のマンションで、分譲主も建物名も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
築30年を超えているため、全面リノベなら床や壁を開けるときに配管の状態を見てもらうのが安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
コスモ大宮ロイヤルフォルムは、1992年築・11階建て約190戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、上階への搬入と養生、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。