築30年になって、キッチンと浴室を新しくするか迷っているんだ。
エリム春日町パークタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区春日町5丁目にある1996年6月竣工の築30年の建物で、地上19階建てに167戸が入っています。都営大江戸線の練馬春日町駅から徒歩1分と、駅のすぐ近くにあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約51〜70㎡の範囲なので、近い広さの欄を見てください。
この記事では、駅前に建つ19階建ての建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約51〜70㎡)
- 地上19階建てなので、搬入と養生のルールを確認する
- 築30年なので、設備の替え時を見て範囲を決める
- 駅から徒歩1分で、近隣への配慮と工事時間を確認する
エリム春日町パークタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エリム春日町パークタワーは、三井不動産レジデンシャルと新日鉄都市開発が分譲したマンションです。都営大江戸線の「練馬春日町」駅から徒歩1〜2分で、建物の下には店舗や図書館が入っています。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約51〜70㎡の範囲です。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エリム春日町パークタワーの基本データ
まず、築年・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区春日町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 1996年6月(築30年) |
| 階数 | 地上19階建て |
| 総戸数 | 167戸 |
| 分譲主 | 三井不動産レジデンシャルほか |
| 住戸の広さ | 約51〜70㎡ |
駅からの徒歩は、「1分」と「2分」の両方が見つかります。建物は駅のすぐ上や隣にあり、ご自分の出入口の位置で変わると考えてください。
エリム春日町パークタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
タワー型の高層マンションは、壁や柱が構造を支えている場所があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
駅前に建つ地上19階・167戸の建物では、搬入・階の高さ・近隣への配慮で確認する内容が変わります。
19階建ての搬入と養生を先に決める
高層の建物は、資材を運ぶ時間帯とエレベーターの養生のルールが工事に直結します。見積もりの前に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
下に店舗や図書館がある建物の工事音
この建物は、地下にスーパー、2階に区立図書館が入ると紹介されています。工事の音や作業時間は、管理組合のルールをよく確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は設備から見直す
1996年竣工の築30年は、給湯器・水栓・キッチン・浴室の替え時を迎える時期です。配管は状態を見て判断します。
管理組合・工事会社に確認すること
約51〜70㎡は作り直す範囲を絞る
住戸は50㎡台から70㎡前後と、広すぎない面積です。水回りの位置と収納を先に決めると、費用の見通しが立ちます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 19階建ての高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の見直し | 築30年の給湯器や水回りの交換を、状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エリム春日町パークタワーのリフォームでよくある質問
- エリム春日町パークタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 練馬区内の「春日町」の別のマンションと同じ物件ですか？
エリム春日町パークタワーは練馬区春日町5丁目にあり、都営大江戸線の練馬春日町駅の近くです。
春日町には他のマンションもあるため、所在地と建物名で見分けましょう。- 築30年だと、配管の交換は必要ですか？
築30年では、まず配管の状態を見てから決めるのが一般的です。
全面リノベで床や壁を開けるときに、工事会社へ配管の状態を見てもらい、交換するかを相談しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、耐震基準を満たしているものとして扱われます。控除の条件は年度で変わるため、国税庁の案内を契約前に確認しましょう。
まとめ
エリム春日町パークタワーは、1996年築・地上19階建て167戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
搬入と養生、工事の時間帯、設備の替え時、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合のルールを確認してから、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。